「股神」雅戈爾是美的置業的基石投資人，近期被爆又增持了美的置業的股份。恰巧昨日也是奧港澳大灣區規劃出爐，兩種利好疊加，奧港澳的「大地主」美的置業機遇到了。
粵港澳規劃出爐，「地主」美的置業受益
美的置業(03990-HK)成立於2004年，是何享健家族繼白色家電之後打造的又一重點產業。
2月18日，香港聯交所股權變動資料顯示，美的置業(03990-HK)被雅戈爾(600177-CN)增持6035萬股，每股作價17港元，總價值約10.2595億港元。
雅戈爾最新持股數目約為6035萬股。巧的是同日，中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。
隨著粵港澳大灣規劃最終落地，意味著粵港澳大灣區城市群的建設將全面開啓，美的置業的大本營就在粵港澳大灣區，從投資邏輯角度，雅戈爾也是押寶美的置業的明朗前景。
提及美的，很多人首先想到的便是大名鼎鼎的家電企業美的集團(000333-CN)，美的置業也是美的控股的子公司。
實力決定地位，相對而言，美的家電的名氣更勝一籌，所以在美的大家族里美的置業未免顯得低調、暗淡。
如今奧港澳要建成一個富有活力的世界級城市群，擁有區位優勢的美的置業能否借此機會逆襲？
本是大灣區「地主」，上市為做老大
美的置業起於佛山，本是大灣區的地主，深耕大本營多年，區位優勢明顯。今天回頭看，美的置業在大灣區的項目佈局既有命中註定，也頗有幾分前瞻性。
截至去年8月，美的置業在大灣區已實現深圳、廣州、佛山、江門等6個城市的佈局，項目共計50個，在這一區域土地儲備總建面達816.97萬平方米，佔企業總土儲的20%
從單城市來看，美的置業在大本營佛山的項目佈局比重最大，美的置業持有佛山美的新都荟廣場、株洲美的時代廣場、鹭湖森林度假區文旅項目等資產。2018年上半年銷售業績中，灣區整體項目貢獻率為25%。
奧港澳大灣區概念成為區域房地產發展的有力驅動，美的置業順勢而為，1月29日，聯合禹洲地產以總價13.69億元摘得佛山順德區勒流街道一宗地塊。
美的置業眼光不隻放在奧港澳大灣區，早在2010年，其就已經開始全國業務佈局，如今業務已遍及珠三角、長三角、長中遊、環渤海、西南5大區域。
在美的家族，美的置業是何享健交由其兒媳盧德燕打理，2018年10月在港交所掛牌上市，募資額30.6億港元，成為去年行業IPO募資額最高的房企。
香港上市後，美的置業喊出2020年衝擊千億目標，毫不避諱其想做行業TOP10的野心。這真是「有人辭官歸故里，有人連夜上科場」。
當前房地產行業分化加劇，有人城門失火，有人剝離地產業務，有人不惜更名改姓，這檔口，美的置業卻向千億發起衝擊。
復合年增長率92%，百強排名四連升
話說想當房地產行業龍頭，美的置業可是有真材實料。以房地產企業命根子土地儲備情況來看，
截至2018年6月30日，美的置業土地儲備近4000萬平方米，比肩行業TOP20水平。
從業績來看，2015年合約銷售額111億元，2016年206億元，2017年507億元，2018年790億元，連續四年業績快速增長，復合年增長率約92%，相較於銷售百強的復合增長率49%，美的置業業績增速處於行業的領先地位。
12月31日，《2018年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜發佈，美的置業2018全年銷售790.3億元，位列39位。
近四年是美的置業發展最快的時期，從2014年百名開外，到2015年跻身百強位列87名，2016年78名，2017年晉升至41名，2018年位列第39名，可以看出美的置業在業績上持續的發力。
2018年度全年美的置業的合同銷售金額約人民幣790億元，同比上升約56%，業績將再次創歷史新高。
盈利能力方面，美的置業2015至2017年毛利率分别為21.5%、22.8%、27.6%，淨利率分别為4.6%、8.3%、10.7%。
受益於期内確認收益項目較高毛利率，2018年上半年的毛利更是高達37.8億元。對比TOP50的主要房企的毛利率及淨利率水平，美的置業的盈利水平亦屬於高水平。
進入到千億加速階段後，美的地產的拿地動作更加迅猛。根據中指研究院發佈的2018年1-12月全國房企拿地榜單，美的置業全年將502萬平方米土地收入囊中，位列行業29名。
除了佈局加速外，美的地產也將業務觸角延伸至商業地產、旅遊地產，並在智能產業、裝配式產業、綠色環保、長租房業務等領域完成多元化戰略佈局。
上述不難看出美的置業是個不錯的標的，聯想到其身後還有一個好爸爸美的集團，背靠大樹好乘涼，美的置業想做房地產行業老大，或也只是時間問題。