「股神」雅戈爾是美的置業的基石投資人,近期被爆又增持了美的置業的股份。恰巧昨日也是奧港澳大灣區規劃出爐,兩種利好疊加,奧港澳的「大地主」美的置業機遇到了。
粵港澳規劃出爐,「地主」美的置業受益
美的置業(03990-HK)成立於2004年,是何享健家族繼白色家電之後打造的又一重點產業。
2月18日,香港聯交所股權變動資料顯示,美的置業(03990-HK)被雅戈爾(600177-CN)增持6035萬股,每股作價17港元,總價值約10.2595億港元。
雅戈爾最新持股數目約為6035萬股。巧的是同日,中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。
隨著粵港澳大灣規劃最終落地,意味著粵港澳大灣區城市群的建設將全面開啓,美的置業的大本營就在粵港澳大灣區,從投資邏輯角度,雅戈爾也是押寶美的置業的明朗前景。
提及美的,很多人首先想到的便是大名鼎鼎的家電企業美的集團(000333-CN),美的置業也是美的控股的子公司。
實力決定地位,相對而言,美的家電的名氣更勝一籌,所以在美的大家族里美的置業未免顯得低調、暗淡。
如今奧港澳要建成一個富有活力的世界級城市群,擁有區位優勢的美的置業能否借此機會逆襲?
本是大灣區「地主」,上市為做老大
美的置業起於佛山,本是大灣區的地主,深耕大本營多年,區位優勢明顯。今天回頭看,美的置業在大灣區的項目佈局既有命中註定,也頗有幾分前瞻性。
截至去年8月,美的置業在大灣區已實現深圳、廣州、佛山、江門等6個城市的佈局,項目共計50個,在這一區域土地儲備總建面達816.97萬平方米,佔企業總土儲的20%
從單城市來看,美的置業在大本營佛山的項目佈局比重最大,美的置業持有佛山美的新都荟廣場、株洲美的時代廣場、鹭湖森林度假區文旅項目等資產。2018年上半年銷售業績中,灣區整體項目貢獻率為25%。
奧港澳大灣區概念成為區域房地產發展的有力驅動,美的置業順勢而為,1月29日,聯合禹洲地產以總價13.69億元摘得佛山順德區勒流街道一宗地塊。
美的置業眼光不隻放在奧港澳大灣區,早在2010年,其就已經開始全國業務佈局,如今業務已遍及珠三角、長三角、長中遊、環渤海、西南5大區域。
在美的家族,美的置業是何享健交由其兒媳盧德燕打理,2018年10月在港交所掛牌上市,募資額30.6億港元,成為去年行業IPO募資額最高的房企。
香港上市後,美的置業喊出2020年衝擊千億目標,毫不避諱其想做行業TOP10的野心。這真是「有人辭官歸故里,有人連夜上科場」。
當前房地產行業分化加劇,有人城門失火,有人剝離地產業務,有人不惜更名改姓,這檔口,美的置業卻向千億發起衝擊。
復合年增長率92%,百強排名四連升
話說想當房地產行業龍頭,美的置業可是有真材實料。以房地產企業命根子土地儲備情況來看,
截至2018年6月30日,美的置業土地儲備近4000萬平方米,比肩行業TOP20水平。
從業績來看,2015年合約銷售額111億元,2016年206億元,2017年507億元,2018年790億元,連續四年業績快速增長,復合年增長率約92%,相較於銷售百強的復合增長率49%,美的置業業績增速處於行業的領先地位。
12月31日,《2018年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜發佈,美的置業2018全年銷售790.3億元,位列39位。
近四年是美的置業發展最快的時期,從2014年百名開外,到2015年跻身百強位列87名,2016年78名,2017年晉升至41名,2018年位列第39名,可以看出美的置業在業績上持續的發力。
2018年度全年美的置業的合同銷售金額約人民幣790億元,同比上升約56%,業績將再次創歷史新高。
盈利能力方面,美的置業2015至2017年毛利率分别為21.5%、22.8%、27.6%,淨利率分别為4.6%、8.3%、10.7%。
受益於期内確認收益項目較高毛利率,2018年上半年的毛利更是高達37.8億元。對比TOP50的主要房企的毛利率及淨利率水平,美的置業的盈利水平亦屬於高水平。
進入到千億加速階段後,美的地產的拿地動作更加迅猛。根據中指研究院發佈的2018年1-12月全國房企拿地榜單,美的置業全年將502萬平方米土地收入囊中,位列行業29名。
除了佈局加速外,美的地產也將業務觸角延伸至商業地產、旅遊地產,並在智能產業、裝配式產業、綠色環保、長租房業務等領域完成多元化戰略佈局。
上述不難看出美的置業是個不錯的標的,聯想到其身後還有一個好爸爸美的集團,背靠大樹好乘涼,美的置業想做房地產行業老大,或也只是時間問題。