智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，10月樓市成交量整體環比上升，各線城市同步上漲，一線城市漲幅顯著，廣深領漲。庫存面積總量環比略有下降，深圳降幅最高，爲6.76%。土地方面， 10月，監測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾二成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降近六成。
房企非銀融資類型以中期票據、公司債爲主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、上海、蘇州、杭州等城市。其中，中國金茂底價40.13億元摘得北京豐臺區東鐵營棚戶區改造地塊。
政策：財政部、住建部、央行等多部委落位穩地產增量政策，央行降息25BP;天津取消限購，天津、杭州、西安等地優化限價。交易：10月樓市整體成交環比上升，各線城市同步上漲，一線城市漲幅顯著，廣深領漲。
土地：出讓金總額同比降逾五成，寧波攬金逾150億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據出讓金總額榜單16席。
交易
交易：10月樓市整體環比上升，一線城市漲幅顯著
月度整體：整體環比轉升，同比降幅收窄
一線城市：同環比均上漲，廣深漲幅顯著
10月，一線城市成交面積整體同環比均上漲，同環比漲幅分別爲45.69%和11.58%;分城市來看，廣州、深圳本月環比漲幅最大，環比分別大漲96.0%和95.3%;北京環比漲幅次之，爲45.7%;上海漲幅最小，爲3.7%。同比來看，廣州、深圳漲幅較爲明顯，分別爲40.6%和28.6%;北京、上海則同比仍小幅下降，分別爲7.8%和4.2%。
二三四線城市：二線整體環比下降，三四線環比上漲
10月，二線代表城市成交面積環比小幅上漲6.05%，同比則仍下降19.04%。其中，武漢、南寧、蘇州環比均上漲，武漢漲幅最大，爲77.05%，南寧次之，爲76.56%;溫州、杭州、青島、寧波、濟南則環比下跌，溫州跌幅最大，爲40.30%。三四線代表城市成交量同環比均上漲，環比上漲43.23%，漲幅僅次於一線城市;同比上漲17.51%，各線城市中漲幅最大，除遵義、舟山、濰坊外，其他城市均環比上漲，泰安漲幅最大，爲95.98%，東莞次之，遵義則環比小幅下降9.20%。
庫存：庫存總量略有下降
監測的7個代表城市庫存面積環比整體下降1.91% 。其中，深圳庫存降幅最大，爲6.76%，廣州次之，爲5.25%;溫州庫存漲幅最大，環比上升0.82%。
商辦
佛山優化樓市政策
10月24日，佛山市住房和城鄉建設局等六部門聯合印發通知，進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施。此次政策調整旨在全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，持續推進佛山市房地產市場平穩健康發展。通知明確，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。同時，支持城中村改造與存量商品房銷售相結合，優化存量商品房收購與安置，降低稅費。此外，允許自持商品住房上市流通，優化規劃方案調整，優化土地供應質量，改善住房供應結構，優化車位配建要求和銷售政策，加大公積金購房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅標準，規範房產經紀服務。
廣州慶盛先行啓動區展示中心掛牌
10月23日，位於廣州慶盛樞紐區塊的越秀iPARK粵港雲谷項目首棟封頂，標誌着該區域科技產業發展的新篇章。該項目佔地面積39畝，計劃建設企業獨棟、研發樓、孵化樓等產業載體，面向研發、中試、輕生產類科技企業，旨在打造國內知名的新大學城樣板區、高科技企業總部集聚區和科技企業孵化示範區。項目預計2026年投產，2030年實現穩定運營。越秀iPARK粵港雲谷項目的封頂，不僅爲科技企業的集聚與創新提供優質環境，還將助力區域經濟轉型與發展。在項目建設期間，廣州南沙產業園管理局提供了全方位的籌建服務，包括完善周邊配套道路、加快創智路建設以滿足施工需求，臨時移交附近部分道路以支持項目開發，幫助項目方進行臨時借地以供工人居住，並指導消防登高場所的規劃。
這些舉措確保了項目的高效推進與安全建設。當天，由南沙產業園管理局與越秀iPARK粵港雲谷共同打造的慶盛先行啓動區展示中心正式掛牌，標誌着慶盛建設又取得一個階段性成果。慶盛先行啓動區展示中心位於南沙區篤學路2號，設置城市展廳、科技展覽、會議會務、路演大廳等功能服務空間，充分融入現代科技元素與區域規劃設計，力求打造一個集展示、交流、體驗於一體的綜合性平臺。作爲慶盛樞紐區塊的對外展示窗口，該展示中心將爲政企來訪人員、學術科研人員、區塊入駐企業和社會訪客提供展覽展示、會議會務、企業服務、科創交流等服務，還可爲有需要的企業提供展示場地及相關服務。同時，該展示中心將積極助力區域引進優質項目、高端人才和創新資源，爲慶盛先行啓動區的持續發展注入新的活力與動力。
佳源國際正式退市
10月23日，佳源國際控股公告稱，根據香港聯合交易所有限公司上市委員會的決定，公司將被取消上市地位。公告顯示，依據上市規則第6.01A(1)條，由於佳源國際控股未能在規定時間內恢復股份買賣，且未能公佈2022年全年業績及隨後的財務業績，清盤令未撤回或解除，資不抵債，清盤令有效，未能證明管理層及有重大影響力的人士的誠信、能力及品格不存在監管擔憂，因此聯交所有權取消其上市地位。佳源國際控股最後上市日期定於2024年10月28日，而上市地位將於次日即10月29日上午9時正式取消。
資料顯示，佳源國際控股，總部位於浙江嘉興，2016年3月在香港聯交所主板上市。該公司在中國大陸各大城市開發大型住宅與商業綜合體項目。截至2022年6月30日，其總土地儲備約1660萬平方米，在中國擁有的物業項目共98個。去年5月2日，浙江嘉興富豪沈天晴實控的上市房企佳源國際公告稱，香港法院頒佈“清盤令”，公司需清盤以償還逾期的1450萬美元債務。這使其成爲此輪房企債務爆雷中，第一家被判強制清盤的在港上市百強房企。2024年6月4日，佳源國際控股在香港聯交所公告稱，其上市子公司佳源服務控股有限公司及其附屬公司在準備2022年度業績的過程中，發現佳源服務集團與某些實體之間存在多筆異常收支記錄。
初步調查結果顯示，中國佳源控股集團有限公司於2022年曾繞過佳源服務董事會及高級管理層，直接指示佳源服務集團財務部將大額資金劃轉至明源集團投資有限公司及若干方以清償沈天晴控制的公司的債務。由於沈天晴間接擁有中國佳源權益，鑑於其可能挪用或濫用上市子公司佳源服務的資金以及沈天晴乃公司最終控股股東，聯交所對公司管理層的誠信及/或對公司管理及營運具有重大影響力的人士的誠信表示關注。佳源國際控股的股份自2023年4月3日上午9時起於聯交所暫停買賣，並將繼續停牌至另行通知爲止。
凱德拋售天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓
據凱德披露，旗下雅詩閣信託(簡稱CLAS)已同意將天津的一家服務式公寓出售給一家未透露價格的第三方。該交易預計將於2025年第2季度完成。這家在新加坡上市的房地產投資信託基金表示，將以高於賬面價值的價格出售擁有185套服務式公寓的天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓，更多細節將在交易完成後披露。據凱德雅詩閣信託首席執行官Serena Teo表示，“我們通過剝離天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓等成熟物業，不斷重組CLAS的投資組合，並將收益重新部署到更優化的用途。在2024年上半年，CLAS在中國的物業佔我們總毛利的1.4%。出售天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓對我們的毛利潤影響很小。”
據官網顯示，天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓位於天津市中心，CBD商務區、寫字樓、購物中心近在咫尺。從公寓出發前往天津站僅需約5公里車程，距離天津濱海國際機場也僅需大約22公里車程。資料顯示，作爲一家全球化、多元化房地產集團，截至2024年6月30日，凱德投資的資產管理規模約1,340億新元，基金資產管理規模1,000億新元，通過6支上市不動產投資信託基金(REITs)和商業信託以及一系列主題型和策略型不動產私募投資工具持有。凱德投資的業務橫跨30多個國家的250多座城市，投資組合橫跨多元資產類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅以及新經濟領域，如產業園區、工業及物流地產、數據中心。
土地
總體情況：整體供求同比走低，成交方面量價雙降
10月，監測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾二成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降近六成。出讓金總額同比降逾五成，寧波攬金逾150億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據出讓金總額榜單16席。
各線城市：一線城市成出讓金走低，二線城市均價下滑
一線城市出讓金總額同比降近三成，成交均價同比下滑逾三成，成交量降近六成;二線城市供應同比降近四成，成交量降近六成，出讓金總額降近六成;三四線城市供應量同比走低，成交均價增逾四成，出讓金總額降幅近三成。
出讓金：出讓金總額同比下滑，寧波收金逾150億居首
榜單總額同比下滑，長三角城市佔據榜單16席。一線城市收金佔比逾一成，寧波收金逾150億領跑榜單。
宅地總價TOP10：榜單總額同比下降，深圳寶安區宅地居首
榜單總額同比下滑，入榜門檻降至17.8億，一線城市佔據榜單六席，其中深圳寶安區宅地以66.7億成交價居首。
宅地單價TOP10：榜單均價同比下滑，上海楊浦區宅地領銜
榜單均價同比降逾一成，入榜門檻降至28584元/㎡，一線城市佔榜單九席，上海楊浦區宅地居單價榜首位。
企業
房企非銀融資類型以中期票據、公司債爲主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、上海、蘇州、杭州等城市。其中，中國金茂底價40.13億元摘得北京豐臺區東鐵營棚戶區改造地塊。
投融資：中交房地產集團成功發行20億元中期票據;中國金茂底價40.13億元摘得北京豐臺區東鐵營棚戶區改造地塊。
房企非銀融資類型以中期票據、公司債爲主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。其中，10月22日，中交房地產集團有限公司宣佈成功發行2024年度第二期中期票據，其中品種一和品種二的發行總額分別爲8億和12億人民幣。品種一的債券期限爲2+1年，實際發行總額爲8億人民幣，發行利率爲3.18%;品種二的債券期限爲3年，實際發行總額爲12億人民幣，發行利率爲3.49%。同日，廈門建發股份有限公司宣佈成功發行2024年度第四期超短期融資券。此次債券簡稱爲"24建發SCP004"，期限爲178天，起息日爲2024年10月22日，兌付日定於2025年4月18日，計劃與實際發行總額均爲1億元。10月24日，中國建築第四工程局有限公司宣佈成功發行2024年度第二期中期票據(科創票據)，簡稱爲24中建四局MTN002(科創票據)，債券代碼爲102484532。該票據期限爲3+N年，起息日定於2024年10月23日。此次發行的基礎金額爲0億元，而發行金額上限爲13億元，最終實際發行金額達到上限，共計13億元，發行利率爲2.69%。
上週，房企拿地城市主要集中在北京、上海、蘇州、杭州等地。10月22日，北京市昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目CP00-1802-0005、0007、0008地塊成功出讓，由越秀&未來科學城以底價25.33億元摘得，成交樓面價25004元/㎡。
同日，杭州市出讓一宗錢江新城二期宅地，該地塊即四堡七堡單元JG1402-36地塊，位於杭州天長觀潮小學南側，出讓面積26990㎡，規劃建面67475㎡，掛牌起始價26.62億元，起始樓面價39454元/㎡。歷經77輪角逐，該地塊由杭州綠城致臻城市發展建設有限公司(綠城)以總價34.22億元競得，溢價率28.55%，成交樓面價達50717元/㎡。
10月23日，北京豐臺和通州各有一宗土地成交。其中，中國金茂以底價40.13億元競得豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地，樓面價5.57萬/㎡，銷售指導價10.75萬/㎡，浮動8%。該地塊佔地面積約3.33萬㎡，規劃建築面積約7.21萬㎡。其中，FT00-0512-0010地塊用地面積2.07萬㎡，容積率1.9，規劃建築規模3.89萬㎡，建築高度60米;FT00-0512-0015地塊用地面積1.25萬㎡，容積率2.7，規劃建築面積3.32萬㎡，建築控制高度60米。
10月25日，上海六批次土地迎來出讓。其中，楊浦區定海社區地塊用地面積18584.12㎡，容積率2.50，規劃建面46460.31㎡，起拍價31.401億元，起始樓面價67587元/㎡，共2家競買人(中海、保利置業)參與現場競價，最終由中海競得，成交總價32.13億元，成交樓面價69158元/㎡，溢價率2.32%;寶山區大場鎮地塊用地面積65227.06㎡，規劃建面232878.37㎡，起拍價46.12億元，起始樓面價19803元/㎡，由華潤底價競得;閔行區浦江鎮地塊用地面積69492.56㎡，規劃建面140630.37㎡，起拍價41.06億元，起始樓面價29200元/㎡，由象嶼底價競得;閔行區華漕鎮地塊用地面積43479.87㎡，容積率2.0，規劃建面86959.74㎡，起拍價29.13億元，起始樓面價33500元/㎡，由上海城投底價競得。
其他重大事項
北京大興機場臨空區擬建國際會展中心，將與北辰實業合作
10月23日消息，北京大興國際機場臨空區計劃建設國際會展中心，一期項目預計2028年落成，會展中心面積將達20萬平米。據悉，大興國際機場臨空區產業片區將推出160萬平米的國際會展消費片區。其中，一期投產將推出20萬平米的會展中心，規模超過北京首都與順義的會展設施。該項目將與北京北辰實業集團合作，計劃2025-2026年動工，2028年落成。