智通財經APP獲悉，東興證券發佈研報稱，中央對於房地產市場的政策目標正在從維穩到促穩轉變，後續政策落地將會持續積極。當前的地產需求端政策，利於在需求端有較好支撐的核心城市市場企穩，重點佈局核心城市的優質房企，華潤置地(01109)、招商蛇口(001979.SZ)、綠城中國(03900)等有望受益。“白名單”力度加大和市場化原則，對於仍然具備市場化經營能力的優質房企，具有很好的信用支持作用，龍湖集團(00960)等有望受益。
東興證券主要觀點如下：
2024年9月份，70個大中城市中，各線城市住宅價格環比繼續下滑，一線城市二手住宅環比降幅最大。各線城市二手房銷售價格同比降幅均有所擴大。環比：9月各線城市新房銷售價格環比繼續下降，一線降幅有所擴大，三線城市降幅縮小。各線城市二手房銷售價格環比繼續下降，一線降幅有所擴大，二線城市降幅縮小。
9月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數環比增速爲-0.7%，前值爲-0.7%。
9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格指數環比增速爲-0.5%，前值爲-0.3%。其中，北京、上海、深圳、廣州當月環比增速分別爲-0.7%、0.6%、-1.0%、-0.9%。二線城市新建商品住宅銷售價格指數環比增速爲-0.7%，前值爲-0.7%；三線城市新建商品住宅銷售價格指數環比增速爲-0.7%，前值爲-0.8%。
9月份，70個大中城市二手住宅價格指數環比增速爲-0.9%，前值爲-0.9%。9月份，一線城市二手住宅價格指數環比增速爲-1.2%，前值爲-0.9%。其中，北京、上海、深圳、廣州當月環比增速分別爲-1.3%、-1.2%、-1.3%、-1.1%。二線城市二手住宅價格指數環比增速爲-0.9%，前值爲-1.0%；三線城市二手住宅價格指數環比增速爲-0.9%，前值爲-0.9%。
同比：9月各線城市新房銷售價格同比降幅均有所擴大，各線城市二手房銷售價格同比降幅均有所擴大。
9月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數同比增速爲-6.1%，前值爲-5.7%。
9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格指數同比增速爲-4.7%，前值爲-4.2%。其中，北京、上海、深圳、廣州當月同比增速分別爲-4.6%、4.9%、-8.6%、-10.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格指數同比增速爲-5.7%，前值爲-5.3%；三線城市新建商品住宅銷售價格指數同比增速爲-6.6%，前值爲-6.2%。
9月份，70個大中城市二手住宅價格指數同比增速爲-9.0%，前值爲-8.6%。9月份，一線城市二手住宅價格指數同比增速爲-10.7%，前值爲-9.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州當月同比增速分別爲-10.3%、-7.6%、-12.0%、-12.8%。二線城市二手住宅價格指數同比增速爲-8.9%，前值爲-8.6%；三線城市二手住宅價格指數同比增速爲-9.0%，前值爲-8.5%。
投資建議：我們認爲，中央對於房地產市場的政策目標正在從維穩到促穩轉變，後續政策落地將會持續積極。當前的地產需求端政策，利於在需求端有較好支撐的核心城市市場企穩，重點佈局核心城市的優質房企，華潤置地、招商蛇口、綠城中國等有望受益。“白名單”力度加大和市場化原則，對於仍然具備市場化經營能力的優質房企，具有很好的信用支持作用，龍湖集團等有望受益。
風險提示：盈利能力繼續下滑的風險、銷售不及預期的風險、資產大幅減值的風險。