智通財經APP獲悉，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期香港樓價再次下跌，撤辣後升幅已歸零;然而，最新公佈的負資產個案雖然企穩逾3萬宗水平，但是環比已見回落。即使近期樓價微調，但未見有大跌風險，料負資產個案再大幅上升的機會不大。目前失業率處低水平，與過往負資產與失業率雙雙高企的格局不同，因此目前負資產個案對樓市的影響相對較少。
事實上，樓市基本因素持續向好，主要是以下三大因素力撐。
原因一：今年落成量較預期少 新樓放租盤跟減 支持租金
最新數字顯示，今年落成量較預期少，今年上半年私人住宅落成量合共7,100個單位，佔差估署預測全年落成量只有約31.9%。相信今年落成數字將難以達標，從而影響將來的新盤收樓進度，令新樓放租盤跟隨減少，加上二手放租盤亦有所回落，租金有支持。
原因二：租務需求增 租金升帶動回報率向上 吸引投資者入市
除了租盤減少外，租務需求卻增加，令到租金上升。隨着內地生持續來港租樓，配合外來高才專才不斷湧港，相信下半年租金升幅將進一步擴大。估計今年全年租金或升8%，突破歷史新高。租金向上，料表現跑贏樓價，租金回報率將會進一步上升，吸引投資者入市。
原因三：樓價跌 收入升 入市能力提高
樓價較3年前高位回落超過25%，但同時居於私人物業的家庭住戶月入中位數卻較3年前上升約1成，由此可見，與3年前相比，樓價高位回調，但市民收入上升，置業入市能力相對提高。
布少明續稱，現時市民寧願捱貴租，亦未有置業入市，明顯出於對樓市的信心問題。不過，相信待落實減息後，樓價未有進一步調整，將促使轉租爲買個案增加，屆時投資者入市步伐亦會加快，樓市買賣交投趨活躍。