智通財經APP獲悉，7月24日，中指研究院發佈報告稱，據中指法拍數據庫監測，截止6月底，2024年上半年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計38.2萬套，較2023年上半年38.6萬套同比減少約1.1%。累計成交拍品數量約7.85萬套，總成交金額1537.3億元；較2023年7.42萬套增加約5.8%，2023年同期總成交金額1580.5億元，減少約43.2億元。2024上半年各類法拍房源成交均價5147元/㎡，2023年同期全國各類法拍房源成交均價5584元/㎡，同比下降7.8%。
同時，2024年上半年法拍房源累計拍次60.5萬次，成交7.9萬次，法拍交易拍次成交率13.1%，各類拍品成交折價率74.73%；較2023年法拍房源累計拍次42.7萬增加約42%，較成交7.5萬增加約6.4%。2024年上半年各類拍品成交平均拍1.9次，各類拍品拍賣階段，成交拍品7.85萬件，佔比20.6%；流拍27萬件，佔比71.2%；中止、暫緩、撤牌累計3.15萬件，佔比8.3%。
圖：2022—2024年6月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢
2024年6月份新增上拍法拍房源數量約5.1萬套，交易截止法拍房源拍品數量10萬套，成交1.4萬套，6月份法拍房源清倉率約13.79%;同時6月法拍房累計拍次10.8萬次，成交約1.4萬次，法拍交易按拍次成交率12.8%;成交總金額262.8億元，成交折價率75.2%。
表：2024年6月各類法拍房掛拍套數及成交金額(單位：萬套、億元)
上半年各物業類型法拍項目，法拍住宅交易截止拍品成交5.3萬套，成交總金額765.3億元，佔各類型法拍成交金額49.8%。法拍商業房源交易截止掛拍拍品10萬套，成交1.5萬套，成交金額323.9億元，佔各類型法拍成交金額21.1%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約5180件，成交約1060件，成交金額約229.7億元，佔成交總金額14.9%。其他物業類型中法拍工業廠房成交金額175.5億元，法拍車位車庫成交25.0億元，其他17.9億元。
6月份，住宅類法拍房源新上拍品數量2.5萬套，交易截止拍品數量4.8萬套，成交0.9萬套，成交總金額123.4億元，佔各物業類型金額47%。商業法拍6月份新上拍品數量1.2萬套，交易截止拍品數量2.6萬套，成交0.3萬套，成交總金額47.7億元，佔各物業類型金額18.2%。土地、工業、車位車庫及其他6月份新上拍品約1.3萬件，交易截止拍品數量2.7萬件，成交0.18萬件，成交總金額91.7億元。
圖：2023、2024年上半年各類型法拍房成交套數及金額
從成交量看，2024年上半年各物業類型法拍成交總量較2023年同期略有增加，主要物業類型法拍住宅成交5.3萬套，較2023年4.9萬套增加約8.3%。商業法拍房源上半年成交1.53萬套，較2023年1.48萬套增加約3.8%。工業、土地、車位等物業類型上半年成交1.05萬套，同比收窄2.8%。
金額上法拍住宅進一步擴大爲法拍房成交主力，總成交金額略有擴幅，成交均價收窄明顯。2024年上半年，法拍住宅房源成交增長至5.3萬套，成交總金額765.3億元，佔總成交金額49.8%，成交均價9075元/㎡。2023年上半年法拍住宅房成交4.9萬套，成交總金額761.8億元，佔總成交金額49.6%，成交均價9606元/㎡。其餘，商業法拍房源成交總金額353.1億元，較2023年減少29.3億元;工業、土地、車位等物業類型上半年成交448.1億元，較2023年減少17.5億元。
圖：2023、2024年上半年全國各物業類型法拍成交拍次對比
各類拍品拍次中，可分爲一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束後需進行二次掛拍，二拍流拍情況下需在申請執行人確認後進行變賣。其中一拍起拍折價率(起拍折價率=掛拍價/評估價)在0.7-1折之間;二拍爲一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率在0.56-0.7折之間;一般情況下變賣起拍價等於二拍起拍價。
2024年上半年法拍各拍次中一拍成交2.9萬套，各拍次中佔比36.8%，較上一年同期減少約6個百分點;並且各物業類型一拍成交均價6856元/㎡，較2023年7050元/㎡略有降低。二拍成交3.7萬套，各拍次中佔比47%，較2023年同期擴大約7個百分點;各物業類型中二拍成交均價4868元/㎡，較2023年成交均價5114元/㎡降低減少約4.8%。變賣成交約1.05萬套，佔比13.4%。重新掛拍及其他情況成交約2100套，佔比2.8%。
圖：2023、2024年上半年各省法拍房掛拍套數
2024年上半年中指法拍數據監測：355城法拍房交易走勢
1、住宅類法拍房
法拍住宅房源掛拍量、成交量雙線走高，成交折價率、成交均價同比收窄。2024年上半年法拍住宅房源掛拍拍品數量18.4萬套，成交5.3萬套，法拍住宅拍品清倉率28.6%;上半年法拍住宅累計掛拍拍次28.9萬，成交5.3萬次，成交率18.4%;累計成交金額765.3億元，成交均價9084元/㎡。同比2023年掛拍拍品數量17.8萬套，成交4.9萬套，住宅拍品清倉率27.3%;成交總金額761.9億元，成交均價9741元/㎡。2024年上半年法拍住宅成交總量同比增加8.3%，成交均價同比下降6.7%。
對比法拍市場成交最多的TOP50城，2024年上半年法拍住宅房源成交最多TOP50城掛拍拍品總計8.3萬套，成交3.1萬套，掛拍及成交較2023年均增長，主要城市集中在重慶、成都、佛山、鄭州、北京、南寧等城市;top50城市清倉率36.6%，總計成交金額577.8億元，較上一年增加約4.0億。同比2023年上半年成交量前50城總計掛拍住宅房源7.9萬套，top50城市總計成交2.9萬套，拍品清倉率36.8%，成交總金額573.8億元，佔全部總金額75.3%。
表：2023、2024年上半年TOP50城法拍住宅房源交易同比
2024年上半年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍5438套位居第一，成交2499套;鄭州掛拍4941套位列第二，成交985套;成都掛拍4717套排第三，成交2281套。南寧、惠州、廣州、武漢、佛山、長沙、北京等城市位居掛拍數量TOP10，TOP50城市累計掛拍拍品8.3萬套，佔355城市45.3%，集中度較上一年上漲1.1個百分點。2024年上半年TOP50城市累計成交3.1萬套，佔355城58%，集中度較上一年下降1.6%。top50城法拍住宅成交均價12995元/㎡，較全國法拍住宅成交均價9084元/㎡高出43.1%。
圖：2024年上半年各線城市法拍住宅成交結構
各能級城市中， 2024年上半年一線城市成交法拍住宅房源2944套，成交總金額217.5億元，成交均價48311元/㎡。北京2024年上半年交易截止掛拍拍品2033套，成交970套，清倉率47.7%，成交折價率73.8%，成交均價50777元/㎡。上海上半年交易截止掛拍拍品1020套，成交645套，清倉率63.2%，成交折價率80.1%，成交均價69113元/㎡。廣州上半年法拍住宅成交770套，清倉率30.7%，成交折價率76.1%，成交均價21370元/㎡。深圳上半年法拍住宅成交559套，清倉率35.5%，成交折價率89.1%，成交均價50957元/㎡。
表：2024年上半年法拍住宅房源部分城市情況
2、商業類法拍房
2024年上半年355城商業法拍房掛拍拍品10萬套，同比減少11.6%，成交1.5萬套，同比增加3.8%，成交總金額323.9億元，同比減少8.3%。TOP50城商業法拍方面，2024年上半年成交量前50城總計掛拍商業房源3.9萬套，同比減少16.8%;成交8.6萬套，同比減少4.9%，成交均價6552元/㎡;成交金額205.7億元，較2023年上半年減少9.5%。2023年上半年TOP50城市法拍房源累計成交9014套，累計成交金額227.3億元，成交均價8720元/㎡。
表：2023、2024年上半年TOP50城法拍商業房源交易同比
2024年上半年法拍商業房TOP50城市成交拍品8569套。其中，重慶成交582套位居第一;成都成交562套位列第二，上海成交302套排第三，成都、重慶兩城市成交的商業法拍房明顯高於其他地區。晉中、武漢、南寧、南充、蘇州、無錫等城市位居成交數量TOP10，成交數量均高於200套。成交金額中，北京以總成交金額27.9億元位列第一，上海總成交金額24.3億元位列全國第二，成都總成交金額13.4億元排第三;深圳、重慶總成交金額分別爲11.6億元、10.2億元排在前五。
圖：2023、2024年上半年法拍商業成交量top10城市變化
2024年上半年，成交量TOP50城市成交折價率平均爲69.8%，其中柳州成交折價率最高，爲95.9%，柳州上半年掛拍商業法拍356套，成交116套，清倉率32.6%。鄂爾多斯上半年成交折價率93.8%，全國第二，上半年掛拍商業拍品605套，成交108套，清倉率17.9%。肇慶成交折價率86.3%，排第三。杭州、南充、九江等地成交折價率均高於80%，長沙、鄭州、寧波、贛州等城市上半年成交折價率在70~80%之間。
表：2024年上半年商業房源成交量TOP50城市情況
3、工業類法拍房
2024年上半年全國355城工業類法拍成交總額175.5億元，其中TOP50城成交金額119.8億元，成交金額佔比爲68.3%。掛拍拍品數量，上半年TOP50城工業類法拍掛拍1961件，同比減少15.9%，成交739件，同比下降10.3%。其中，天津、重慶、蘇州、上海等城市法拍工業成交最多，分別爲77、37、29、28件;天津工業法拍成交均價3398元/㎡，成交折價率69.3%，重慶工業法拍成交均價801元/㎡，成交折價率61.8%，蘇州工業法拍成交均價3999元/㎡，成交折價率86.4%，上海工業法拍成交均價5573元/㎡，成交折價率70.6%。
表：2023、2024年上半年TOP50城工業類法拍交易同比
2024上半年TOP50城工業類法拍掛拍拍品1961件，成交739件，清倉率37.7%，較上一年增加2.4個百分點。成交折價率爲76.6%，較上一年減少10.3個百分點;成交金額119.8億元，較上一年減少24.5%;成交均價1744元/㎡，較上一年減少38.9%。
4、土地類法拍房
2024年上半年全國355城土地類法拍成交總額229.7億元，其中TOP50城成交金額88.8億元，成交金額佔比爲38.7%。掛拍方面，2024上半年土地類法拍掛拍品5195件，同比減少13.6%;其中，雲浮、中山等城市掛拍項目最多，分別爲82、77件。
表：2023、2024年上半年TOP50城土地類法拍交易同比
2024上半年355城土地類法拍成交1058件，清倉率20.4%，較上一年減少17.8個百分點。成交折價率74.9%，較上一年增漲3.5個百分點;TOP50城成交526件，清倉率29.6%，成交金額88.8億元，較上一年減少0.3%。
