智通財經APP訊,萬科A(000002.SZ)發佈2024年半年度業績預告,預計歸屬於上市公司股東的淨虧損70億元到90億元,同比由盈轉虧;扣除非經常性損益後的淨虧損50億元到65億元,同比由盈轉虧。
據悉,報告期內,房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分爲2022年前獲取的土地,地價獲取成本較高,後續銷售階段市場持續下行,銷售情況和毛利率均低於投資預期,導致報告期結算毛利總額大幅減少。
公司表示,儘管公司較早意識到轉型發展的重要性,但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時,公司未能完全擺脫慣性,部分開發項目投資過於樂觀,拿地成本較高。隨着這些項目在2024年進入結算,公司結算業績受到重大影響。同時,公司爲確保現金流安全,通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度,導致公司業績壓力進一步加大。