智通財經APP注意到，官方數據顯示，英國四月份房價連續第二個月上漲，表明房地產市場在去年下跌後正在趨於穩定。
英國國家統計局週三援引土地註冊處記錄稱，平均房價上漲至 281,000 英鎊(357,760 美元)，較去年同期上漲 1.1%。此前 3 月份房價上漲 0.9%。
這些數據結束了官方房價指標連續八個月下跌的局面，並進一步證明市場避免了英國央行將利率推至 16 年來最高水平後許多分析師預測的崩盤。抵押貸款機構利用他們發放的貸款的更及時的數據表示，過去幾個月房價大致停滯不前。
英國房價在連續八個月下跌後恢復增長
房地產專家希望，隨着通脹迴歸目標水平，英國央行可能降低借貸成本，下半年房地產市場將出現反彈。
英國國家統計局的房價指數衡量的是房地產交易完成時的價格，它是市場最可靠的指標，因爲它包括了不需要貸款的現金買家。它也是最滯後的指標。
全國建築協會 (Nationwide Building Society) 五月份錄得溫和增長，而哈利法克斯 (Halifax) 的數據顯示當月房地產價值停滯，下降了 0.1%。
Propertymark 首席執行官 Nathan Emerson 表示：“自今年年初以來，我們看到房地產行業取得了健康發展，消費者在負擔能力和市場信心之間找到了合理的平衡。在可預見的未來，我們應該會看到一個穩定的市場。”
英國國家統計局稱，西北地區和東米德蘭茲郡是房價漲幅最高的地區。與此同時，截至 4 月份，倫敦房價下跌 3.9% 至 281,373 英鎊(358,460 美元)。
抵押貸款利率的降低正在吸引更多買家重返市場。Rightmove 的數據顯示，目前五年期固定抵押貸款平均利率爲 5.03%，低於一年前的 5.39%。兩年期抵押貸款平均利率也從去年的近 6% 下降了 5.44%。
這有助於緩解租賃市場的壓力，因爲供應短缺導致租金飆升。英國國家統計局表示，截至 5 月份的一年中，租金上漲了 8.7%，低於前一個月的 8.9%。倫敦私人租金通脹率降至 10.1%，但仍創下 2024 年 11.2% 的年增長率。
布魯克林金融公司董事 Harps Garcha 表示：“儘管租賃市場已經遭受了衝擊，但抵押貸款利率的降低可能有助於減緩租金上漲。然而，一個長期戰略對於鼓勵私人房東重返市場並確保住房行業的平衡和穩定至關重要。”
