智通財經APP獲悉，5月30日，仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》，香港政府於2月底撤辣後，近期住宅成交量已見放緩，新盤開價在撤辣後的折扣，較撤辣前的鄰近新盤開價超過20%，反映撤辣對樓市的刺激作用已減退。受高息及新盤減價戰影響，預期短期內二手樓價將持續下跌。
撤辣後推售的新盤平均呎價顯著降低，例如何文田朗賢峯及元朗The YOHO Hub II等新項目在撤辣後的折扣，相比與過去辣招時推出的相鄰項目，低逾20%。
樓市交投方面，住宅成交量於撤辣後展現出強勁的按月增長，其中4月份的樓宇單位買賣合約數字是自2012年以來最高。不過，該行認爲，本次激增是過去積壓的需求一次過釋放所致，並預計該數字在未來幾個月將會回落。值得注意的是，作爲樓宇單位買賣合約數字的前瞻指標，臨時一手樓宇單位買賣合約數字在3月達到約4200 宗，但在4月下降至約1700宗，反映市場呈放緩跡象。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯表示，由於嚴格的外匯管制，非本地買家需要多時間籌備置業資金，尤其是對於用家而言。因此，雖然內地買家佔整體買家的比例在撤辣後顯著上升，他們高漲的置業意欲未必能立刻反映在香港樓市。
二手市場方面，今年3月樓價僅錄得1.1%的按月增長，與去年通關後的市況相比較仍顯不足，考慮到2023年3月全面通關後樓價曾月增2.5%，4月份部分大型屋苑的二手成交案例反映進一步的價格下調。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，受高按息及一手市場價格戰的影響，二手樓價預計在短期內繼續下跌，但長遠來說，若利率回落、租金回報率改善、內地經濟增長，以及潛在的爲購房放寬跨境外匯管制的政策均有助樓市復甦。