智通財經APP獲悉，華泰證券發佈研報稱，4月新房和二手房成交面積同比降幅收窄，二手房表現依然優於新房。從貝殼領先指標來看，買賣雙方分歧重新擴大，二手房仍在以價換量。後續可重點跟蹤核心城市二手房成交量釋放的程度和持續性，以及是否能夠推動房價企穩。4月政治局會議以務實態度正視地產問題，激發需求穩市場的態度堅決，有望推動市場信心和基本面修復，爲板塊提供估值修復空間。看好核心城市儲備充沛的房企以及運營穩健的優質房企。
華泰證券主要觀點如下：
4月領先指標顯示買賣雙方分歧重新擴大，期待覈心城市量能的持續修復
4月新房和二手房成交面積同比降幅收窄，二手房表現依然優於新房。從貝殼領先指標來看，買賣雙方分歧重新擴大，二手房仍在以價換量。後續可重點跟蹤核心城市二手房成交量釋放的程度和持續性，以及是否能夠推動房價企穩。4月政治局會議以務實態度正視地產問題，激發需求穩市場的態度堅決，有望推動市場信心和基本面修復，爲板塊提供估值修復空間。看好核心城市儲備充沛的房企以及運營穩健的優質房企。
高頻數據：二手房成交表現依舊優於新房
新房方面，24年4月54城新房成交面積同比-38%(3月同比-44%)，環比-20%，年初至今累計同比-40%；二手房方面，4月26城二手房成交面積同比-4%(3月同比-29%)，環比+9%，年初至今累計同比-13%。從高頻數據來看，3月末的結轉高峯後，4月初新房、二手房日度成交面積快速回落，但此後均企穩回升，其中二手房在4月中下旬的日度成交面積超過了3月的水平。綜合同環比和高頻數據的變化，二手房成交表現依舊優於新房。
領先指標：買賣雙方分歧重新擴大，二手房仍在以價換量
量相關指標方面：二手房帶看指數環比回落至27.8，但同比+16%，帶看錶現並不弱；新房案場指數連續兩個月回升至16.9，但同比-6%，仍處於較低位置；二手房/新房經紀人預期指數回落至33.0/39.4。價相關指標方面：反映業主端掛牌價動向的二手房市場景氣指數繼續下滑至8.3；成交價相較掛牌價的折價幅度擴大至14.5%，結束了此前連續兩個月的收縮趨勢；二手房價格環比跌幅較3月進一步擴大。總體來看，儘管業主仍在調低掛牌價，但買方還價力度進一步加大，導致買賣雙方價格分歧重新擴大、經紀人促成成交的難度加大，進而出現帶看量不弱、但經紀人預期連續回落的情況。
區域觀察：領先指標靠前的城市包括西安、深圳等
根據貝殼研究院的數據，隨着“小陽春”告一段落，50城中45/43城二手房帶看指數/市場景氣指數環比下降。不過，29城新房案場指數環比上升，超過了環比下降的城市數量(19城)，推動了新房案場指數的低位企穩。領先指標靠前的城市包括西安、深圳、成都、杭州、上海、太原、南京、武漢，靠後的城市包括紹興、蕪湖、常州、昆明、中山、長春、福州。
風險提示：行業政策不確定性；基本面下行；部分房企經營風險。