智通財經APP獲悉，據港交所4月24日披露，泓盈城市運營服務集團股份有限公司通過港交所主板上市聆訊，中金公司爲其獨家保薦人。
據招股書，泓盈服務是一家國有城市服務及運營提供商，業務運營主要位於湖南省長沙市。公司爲客戶提供廣泛的服務，打造植根於市區的有凝聚力的業務佈局。根據服務特點及行業標準，公司提供的服務可分爲三類：(i)物業管理服務（包括對公共物業、商業物業和住宅物業的各種物業管理服務以及增值服務）；(ii)城市服務（包括園林綠化及工程、照明系統運營、停車場運營及市政環衛服務）；及(iii)商業運營服務。公司通過於項目中服務於各類業主及開發商，於當地市場享有聲譽，公司的前景取決於公司與這些業主和開發商，特別是長沙市地方政府及其聯屬實體、公共機構和其他國有企業建立的關係。
公司的成功及未來發展與城發集團密切相關。城發集團的控股公司城發集團公司由長沙市國資委全資擁有。於公司成立的初步階段，公司主要從事物業管理服務，而城發集團的業務集中於城市建設及開發。受城發集團的影響，公司自成立起就傾向於管理公共城市空間。公司的物業管理服務主要針對公共及商業物業，住宅物業處於次要位置。隨着公司繼續增長，公司利用公司於物業管理服務方面的經驗，並逐步鞏固公司於城市服務的競爭優勢。例如，公司收購一家園林公司，使得公司於2016年擴張至園林綠化及工程服務。自2017年開始，公司亦於長沙承接夜景照明運營，進一步奠定了公司城市服務業務的基礎。於2021年，公司正式開始承接市政環衛項目。於過往數年，公司的城市服務業務已產生穩定的收入及利潤，成爲公司增長的關鍵驅動力及業務的焦點。
公司與城發集團及其聯繫人保持穩固及持續的業務關係，其多元化的物業組合爲公司提供了大量潛在的優質項目儲備。展望未來，城發集團將爲公司提供大量潛在的優質項目儲備，依據是(i)城發集團有10個在建或開發中房地產項目，總建築面積爲270萬平方米，及可供日後開發的總土地儲備約爲1830萬平方米；及(ii)只要公司符合若干標準，城發集團將繼續向公司授出項目。
此外，公司所有業務分部的項目總數分別爲299個、355個及360個，分別包括44個、98個及85個已竣工園林綠化及工程項目。公司物業管理服務及商業運營服務的合共在管總建築面積分別爲1120萬平方米、1080萬平方米及1180萬平方米。於2022年在管總建築面積減少乃由於終止了兩個臨時物業管理服務項目，而2023年在管總建築面積增加乃歸因於業務擴張導致的新增物業管理服務項目。
財務方面，於2021年至2023年，公司的收入按22.9%的年複合增長率由2021年的人民幣4.32億元增至2022年的人民幣5.29億元，並進一步增至2023年的人民幣6.52億元。於2021年、2022年及2023年，公司的年內利潤及全面收益總額分別爲人民幣4084.1萬元、人民幣5359.6萬元及人民幣7017.8萬元，2021年至2023年的年複合增長率爲31.1%。
