智通財經APP獲悉，中指研究院監測，2024年3月房地產企業債券融資總額爲669.4億元，環比大幅增長116.3%，爲2023年9月以來最高點。行業債券融資平均利率爲3.10%，同比下降0.75個百分點，環比下降0.19個百分點。
數據來源：中指數據CREIS
融資結構：信用債發行量環比大幅增長，ABS發行量小幅下降
從融資結構來看，3月，房地產行業信用債融資522.2億元，環比大幅增長230.7%，佔比78.0%；海外債發行金額6.0億元，環比增長30.4%，佔比0.9%；ABS融資141.2億元，環比下降3.9%，佔比21.1%。
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2024年1-3月，房地產行業債券融資總額1549.1億元，同比下降18.5%，其中，信用債融資1118.5億元，同比下降16.4%，佔比72.2%；海外債發行金額17.6億元，同比下降80.0%，佔比1.1%；ABS融資413億元，同比下降13.2%，佔比26.7%。
數據來源：中指數據CREIS
3月信用債發行總量環比大幅增長，發行量達到近一年高點，但受上年高基數影響，同比下降。其中，綠城、濱江等2家民營和混合所有制房企成功完成信用債發行，發行金額17億元，發行規模和發行家數較上月略有增長；月內保利發展、華潤置地等央企發行大筆信用債，保利發展月內發行2筆中期票據、4筆公司債，合計發行金額達83億元。
數據來源：中指數據CREIS
ABS發行金額同環比均下降，主要爲上年及上月同期高基數影響，絕對規模不足150億元，規模整體呈下降趨勢。其中，CMBS/CMBN是發行規模最大的一類資產證券化產品，佔比達39.0%，類REITs佔比33.4%，供應鏈ABS佔比27.7%。
融資利率：債券融資利率同環比下降
從融資利率來看，本月債券融資平均利率爲3.10%，同比下降0.75 個百分點，環比下降0.19個百分點。本月信用債融資成本下降疊加佔比上升帶動融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率爲3.09%，同比下降0.65個百分點，環比下降0.08 個百分點；海外債平均利率爲4.6%，環比上升1.3個百分點；ABS平均利率爲3.07 %，同比下降1.12個百分點，環比下降0.34個百分點。
企業融資動態：保利發展發行額度最高，招商蛇口成本最低
從典型房企債券發行來看，本月保利發展融資額度最高，合計83億元，招商蛇口平均融資利率2.09%，融資成本最低。
表：典型企業2024年3月債券發行統計
備註：規模單位爲億元，利率單位爲%
