智通財經APP獲悉，美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然美聯儲仍未正式落實減息，但近期香港政府推出多個利好政策推動房地產行業發展，三大矚目措施包括重啓投資移民、放寬按揭規定及全面“撒辣”，其中前兩者的政策將爲工商鋪市場帶來直接刺激作用。
全年工商鋪成交量按年升兩成
翁鴻祥指，住宅物業直接受惠於全面“撤辣”的政策，一手住宅交投更大幅上升。集團認爲市民的信心已恢復，加上壞消息盡出，相信工商鋪交投已經見底，新政策預料可進一步吸引資金流向其他物業“追落後”，令整體投資氣氛好轉，相信工商鋪市場將會轉勢，預料今年全年工商鋪成交量可望錄得4550宗，按年增加約兩成，然而，今年的交投量仍然只有高峯期的四分之一左右，而工商鋪價格仍會受壓。
去年由於息口走勢不明朗，2023年工商鋪交投僅錄3843宗，3年來新低;今年首季工商鋪市場更延續2023年年尾的弱勢局面。截至今年3月20日，整體工商鋪首季成交量錄602宗(包括逾億元公司轉讓買賣)，按年下跌約25.3%，成交金額則錄161.91億元，按年上升約20.4%。
美聯工商董事陳偉志表示，今年首季工廈整體成交量錄得310宗，按年下跌22.3%;工廈整體成交金額爲25.07億元，按年下跌10.5%。
料商廈租售價維持平穩
翁鴻祥指出，今年首季商廈市場共錄得128宗成交，按年跌約20.5%，但成交金額則錄76.44億元，按年急升約67.3%，主要由於期內錄得一宗來自中環盈置大廈的鉅額成交。商廈售價方面，今年頭兩個月的整體乙廈售價跑贏甲廈，指標乙廈平均呎價累升約1.8%，但甲廈則累跌約3.1%。不過，近期甲廈市場呈“量升價跌”的局面，相信是由於部分甲廈業主在市況淡靜的環境下決定降低叫價以加快物業套現的進度，令相關物業得到買家承接。
翁鴻祥又指，雖然商廈供應量已在2023年見頂，但未來商廈供應量仍高，相信商廈租售價難以重現過往大升的局面，預料今年整體商廈租售價將在現水平維持平穩。
陳偉志表示，政府在財政預算案中提及，河套港深創科園內的首批大樓會在年底陸續投入運作，而招商引資、招攬人才等工作亦已開始。他預料，相關政策有望帶動新界成爲本港創科核心地段，工廈物業市場可望受惠，特別是爲工廈業主帶來更多租賃或買賣需求。
料鋪位市場受息口及政策影響
美聯旺鋪董事梁國文指出，首季鋪市整體成交量錄得164宗，按年下跌33.3%;鋪市整體成交金額爲60.4億元，按年下跌0.6%。在首季鋪位買賣成交方面，市場上的主要成交均是涉及大型財團買入基座商場，相信有關因素是反映出財團看好減息前市價漸漸見底，因而出手入市。鋪位租務成交方面，食肆成爲最主要的新租戶，成交個案遍及核心零售區或民生區。預計鋪位市場下半年受惠兩大因素，分別是美國美聯儲開始減息及中港兩地政策漸漸見效。
中央早前批准擴大自由行城市，允許西安市、青島市戶籍居民以及居住證持有人可來港，而發展局亦表示會在維港海濱揀選合適地點，以試點方式引人餐飲、零售及娛樂等商業設施，梁國文認爲，相關措施可以爲市場帶來正面作用，近期亦見有部份核心零售區，例如尖沙咀區已有投資者入市買鋪，料政策有望利好本地零售消費。
梁國文指出，市建局早前公佈啓動“洗衣街/花墟道重建計劃”，項目預計在2035至2036年落成。他看好重建活化後有望提升區內的整體質素，並可以引進更具規模的商戶，料對該區的租售前景有所幫助。