智通財經APP獲悉，3月12日，華夏金茂商業REIT(508017)、嘉實物美消費REIT(508011)在上交所上市，消費基礎設施REITs正式登陸資本市場。截至發稿，上述兩隻基金二級市場價格皆呈現高開低走態勢，均跌超1%。另外，華夏華潤商業REIT將於3月14日上市交易，3只消費基礎設施REITs共募資近90億元。
據悉，華夏金茂商業REIT招募說明書顯示，長沙金茂覽秀城出租率自2022年起保持98%以上的高位，淨運營收益(NOI)近三年複合增長率55.40%，日均銷售額年複合增長率超25%、日均客流量年複合增長率超15%，2020—2023年上半年換租實現的平均租金增長率近20%。截至2023年6月末，長沙金茂覽秀城項目出租率爲98.4%，主力店租金單價32.03元/平方米/月，較2022年度增長6.84%；專門店租金單價爲139.13元/平方米/月，較2022年度增加5.92%。
嘉實物美消費REIT作爲首個由民營企業發起、具有商超零售業態的社區商業型消費類公募REITs項目，也是北京市首單消費類公募REITs，通過發行上市爲消費類基礎設施存量資產提供了上市通道和資金來源，形成項目投資、建設、運營、上市的良性循環，有助於廣泛吸納各類社會資金共同參與社區商業基礎設施建設，激發區域消費活力，推動消費模式和消費場景的迭代升級。
華夏金茂商業REIT等消費REITs的順利上市不僅意味着公募REITs底層資產類型的擴面增量，更體現出公募REITs在擴內需、促消費、保民生、助力房地產發展探索新模式等的重要作用。業內分析人士表示，我國消費基礎設施存量資產豐富、參與主體多元、市場化程度高，未來消費基礎設施REITs有望打開千億級的市場空間。