智通財經APP獲悉，德國住宅房地產價格在2023年創下了有統計記錄的60年來的最大跌幅，主要的原因在於融資成本上升和政治支持力度減弱阻礙了潛在購房者。基爾世界經濟研究所(Kiel Institute for the World Economy)發佈的德國房地產指數顯示，德國傳統公寓和單戶型住宅的價格分別下跌了9%和11%，然而德國多戶型住宅的價格較上年同期跌幅高達驚人的20%。
2023年德國住宅跌幅創歷史新高
德國投資性地產資產的暴跌幅度表明，大型買家在過去一年裏變得更加厭惡風險，只願意以大幅折扣購買房屋。
對於首次購房者來說，即將到期的德國國家補貼加劇了抵押貸款利率上升帶來的金融逆風趨勢。更加嚴格的能源效率規定和更高的材料價格進一步冷卻了對現有住房的需求，並且使得未來裝修或翻修的成本難以估計。
去年德國房價大幅下跌可謂是在2009年金融危機之後類似的前所未有的房地產上漲之後所發生。尤其是在新冠疫情期間，德國各類房地產價格上漲加速，在2022年初達到峯值。
不過，第四季度的數據顯示，這種下滑可能很快就會觸底。在2023年的最後一個季度，德國的一些多戶型住宅的價格甚至上漲了5%，這表明投資者對德國住宅房地產的興趣正在緩慢恢復。
但是2024年德國央行給德國開年經濟增長步伐，尤其是德國所依賴的房地產經濟拉響警報。德國央行(Bundesbank)1月下旬曾表示，德國經濟當前的表現比上月所預期的更糟糕，其經濟增長反彈時間點可能將被推遲。
德國央行最新報告稱，即使德國家庭收入狀況有所改善，第一季度的經濟數據產出也可能“最多僅顯示停滯不前”。“這將推遲我們在12月份預測中所預期的復甦步伐。”德國央行在12月份的預測中預計，2024年德國經濟將增長0.4%，並預計可能將從今年年初開始逐步擴張。
黯淡的消費支出以及經濟增長前景使德國陷入技術性經濟衰退(GDP連續兩個季度環比下滑)的風險依然存在，而在2023年，德國剛剛成功避免了技術經濟衰退。去年第四季度德國國內生產總值(GDP)初值顯示僅下降0.3%，德國央行稱原因在於國外訂單持續下降、財政政策的不確定性以及消費者的謹慎。
德國統計部門公佈Q4 GDP數據的同時，由於2023年第三季度的經濟增長率從此前的-0.1%修正爲0%，這個歐洲最大的經濟體避免了連續兩個季度出現負增長，從而避免了通常意義上的“技術性經濟衰退”。
儘管德國經濟在去年勉強擺脫了這種悲觀的衰退命運，但德國繼續受到全球需求疲軟和歐洲能源危機餘波帶來的負面影響。德國經濟寄希望於消費者支出的反彈來重振經濟，但這一希望自2024年初期以來尚未實現。
