智通財經APP獲悉，中信建投發佈研究報告稱，回顧2023年，重點城市新房成交同比下降10.7%，二手房成交同比增長29.3%。百強房企中頭部優質房企降幅少於百強房企均值，銷售穩健凸顯抗週期屬性。2023年股權融資同比下降2.2%，債券融資同比下降19.2%，均有向境內集中的趨勢。年內A股3單“第三支箭”落地，3單房企消費REITs獲批，積極因素不斷累積。信用端政策助力融資環境趨暖，行業信心修復有望帶動需求修復，助力房企銷售企穩。
中信建投觀點如下：
2023百強房企銷售同比下降17.7% ，頭部房企表現穩健。
2023年百強房企全口徑銷售金額60064億元，同比下降17.7%;銷售面積33499萬平，同比下降25.7%;新增貨值31866億元，同比下降8.6%。其中Top10房企銷售同比下降13.2%，銷售表現更優。主流房企中千億房企收縮至16家。12月主流房企中有39家實現單月銷售環比正增長，13家單月同比正增長。
2023重點城市新房成交同比下降10.7%，二手房成交同比增長29.3%。
2023年該行關注的30個重點城市新房成交16994萬平，同比下降10.7%，收窄21.1個百分點，其中一線/二線/三線城市下降0.7%/9.9%/17.3%;15個重點城市二手房成交8222萬平，同比增長29.3%，提升48.8個百分點。
股債融資均向境內集中，A股3單“第三支箭”落地，3單房企消費REITs獲批。
(1)2023年A+H股權融資規模368.0億元，同比下降2.2%，其中港股融資224.3億元，下降40.4%;(2)2023年房企債券融資總額4906.4億元，同比下降19.2%，其中境內債融資4741.9億元，同比下降6.8%;境外債融資165.6億元，同比下降89.8%;(3)2023年房企公司債、短融、中票、資產支持證券發行利率分別爲3.7%、2.7%、3.8%和3.5%，除資產支持證券下降113BP外，其餘品種利率均上升20-30BP;(4)首批4單消費REITs獲批發行，其中華潤、金茂、印力3單原始權益人爲房企，底層資產均爲二線城市購物中心，估值共131.7億元，擬募集資金113.7億元。
信用端政策助力融資環境趨暖，靜待市場需求修復。
2023年下半年以來,監管部門多次表態強調要一視同仁地滿足不同所有制房企的合理融資需求。此後 “三個不低於”爲代表的信用端政策被提出，國有六大行均已召開房企座談交流會。融資環境持續向好，行業信心修復有望帶動需求修復，進而助力房企銷售企穩，重點佈局於高能級城市的優質房企有望受益。此外二手房成交同環比雙增，利好交易中介商龍頭。