智通財經APP獲悉，財信證券發佈研究報告稱，隨着城市化進程的不斷推進和居民生活水平的提高，物業管理行業的需求將會持續增長。國內物業行業普遍以長期合約的方式綁定了指定物業企業，增強了客戶對物業服務的粘性，同時也使得物業企業有相對穩定的收入規模和現金流水平。全國性物業公司有望憑藉資金實力、管理能力和服務質量等方面的優勢立足市場，享受行業城鎮紅利。推薦關注A股物業龍頭企業：招商積餘(001914.SZ)、南都物業(603506.SH)。
報告提到，我國現代物業管理是20世紀80年代從香港傳入內地，1981年全國第一家物業管理公司—深圳市物業管理公司誕生。物業行業在我國的發展經歷了多個階段：2003年以前，大多數物業公司基本上依靠房地產母公司輸血; 2003-2013年，隨着存量規模的逐漸擴大，物業公司重新邁向市場化，走上獨立自主發展道路。2014年以後，物管行業逐漸受到資本市場的青睞，吸引到高端人才加入，行業發展步入更良性循環。物業管理的發展完善了傳統房屋管理簡單低效等問題,促進了房地產開發、經營、服務的配套和有機結合。通過有效的利用社會資源，改善了人居環境和工作環境,也爲社會提供了就業機會，促進了城市服務業的發展。
該行認爲物管企業收入來源主要是物管費以及增值服務，擴大在管面積是行業成長期重要的方向。規模的擴大一方面有助於輸出經營管理機制，形成規模效應，另一方面有助於企業提升影響力。2021年之前，政策、資本等多方資源向物業行業傾斜，板塊整體保持較高發展速度。但在經歷了地產下行帶來的負面影響後，通過收購擴張的副作用逐漸體現出來。2022年多家物管企業出現大面積無形資產減值，企業開始重新審視收購的資產，加強收購後的整合管理。在房地產行業面臨資金鍊壓力，投資規模驟降的背景下，物企可轉換的合約面積減少，第三方外拓成爲物企保持市場競爭力關鍵。
2021年中國物業管理面積達365.26億平方米，較2017年319.84億平的管理面積，增長45.42億平方米，年均增速約爲3.3%。未來我國居民住房需求仍將持續擴大，一方面我國城鎮化率仍有提升空間，將穩定爲物業管理提供主要增量面積，另一方面未來新型城市改造升級將成爲另一個增值來源。
此外，舊物業行業着重於管理，服務內容侷限於傳統的“四保”服務，對象絕大多數爲住宅類房屋。如今的“新物業”更着重於服務，在原來的基礎物業管理上，升級服務內容，包括增值服務、城市服務和智慧物業等，商業模式和業務佈局發生大幅轉變。2021年，五百強物企增值服務收入突破五百萬，同比增長40.9%。社區養老服務有望成爲物管增值的重要發展方向，未來五年市場規模有望達到3670-4060億元/年。