智通財經APP獲悉，萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析了不同物業類型的表現。由於月內香港寫字樓租賃市場氣氛較差，租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企，租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大的壓力，10月份空置率創下新高，達到10.4%。
報告指出，儘管中環租賃表現較差，律師行的寫字樓租賃活動繼續保持活躍。律師行和大律師事務所繼續成爲中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作，因此這些律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。
報告表示，在可預見的將來，寫字樓租賃需求預計將保持低迷，導致大多數商業區的租賃活動處於低水平，租金保持疲軟。10月份，九龍區的寫字樓租賃市場停滯不前，因爲在商業環境日益不確定的情況下，租戶和業主仍然處於觀望狀態。
寫字樓租賃活動仍然以續租爲主，而新租賃和搬遷則十分有限。由於業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續租。在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，該行預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶採取觀望態度。
此外，根據香港土地註冊處的數據，10月份，住宅交易總數環比下跌25.8%。
相比之下，住宅租賃市場表現持續強勁，政府新政策吸引內地人才來港，推動住宅租賃市場增長。萊坊認爲減辣不太可能扭轉樓價的跌勢。物業市場需要時間來適應印花稅的放寬，以及爲非本地人才實施的“先免後徵”措施。香港在今年首10個月已經有7萬名人才來港，較政府原來訂立的目標超出一倍，因此中長期來看，新安排可以吸引有意成爲香港人的非本地人才來港置業。
報告還稱，疫情爆發後，香港的零售業的營業額明顯下跌，令租金下跌。因此，零售商鋪的資產價值都在大幅下降，很多商鋪的資產價值與高峯期相比大幅調整了70%至80%。
整體而言，儘管香港政府推出多項刺激零售業的措施，例如“香港夜繽紛”，萊坊預期香港零售市場在2023年餘下時間將持續疲軟。由於黃金地段商鋪空置率下降，該行維持對2023年全年主要街鋪租金增長5%的預測，從而推動租金回報率上升。