智通財經APP獲悉,美聯物業住宅部行政總裁布少明在記者會上表示,下周叁發表的《施政報告》,若有合符預期的“撤辣”措施,可爲樓市松綁,令樓價止跌回穩,助有需要的市民置業。他指出,以現時的息口環境加上經濟未複舊觀,相信即使“撤辣”都不會推高樓價,只會令樓價止跌。他認爲,在有效“撤辣”措施下,全年樓價或零升幅,相反若香港政府無“撤辣”措施,全年樓價或下跌5%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,現時的置業需求只是被利淡因素抑壓,若《施政報告》有相應的減辣或撤辣措施,相信需求會被利多消息引發,刺激成交回升,助樓市走出谷底。
美聯物業于10月中旬透過網絡進行《施政報告》前夕的港人租買意向調查,共收回359份有效問卷,被訪者有約51%爲業主。數據顯示,在所有正在租樓人士當中,有意在未來6個月由租轉買的僅有13.7%,假設《施政報告》提出有效“撤辣”措施,有意由租轉買的比例達27.9%,較“撤辣”前升14.2個百分點。另外,最影響被訪者租買決定爲撤銷或減免住宅雙倍印花稅(DSD),占29.2%。布少明指出,結果反映市民預計撤辣後不少租客會轉租爲買,令租務需求下降,在一定程度上舒緩租金升幅。
布少明表示,隨着更多專才來想港,未來一年租金有望進一步上升8%。若明年息率有機會回落,屆時“供平過租”再現,定期存款吸引力減,相信會吸引更多市民由租轉買。他又稱,樓市現處“轉角市”,認爲是香港重要經濟支柱,樓市不振經濟難複舊觀,希望新一份《施政報告》大刀闊斧“撤辣”,松綁樓市。他建議,如果買家想趁低吸納,可首選尺價較高位下跌逾10%的“超賣屋苑”尋寶。