智通財經APP獲悉，在美聯儲貨幣政策委員會預測今年和明年的利率將高于此前的預期後，美股房地産板塊周四普遍走低，領跌標普500指數。
FOMC早前暗示，今年將再加息一次，並且預計明年的降息次數將少于之前的預期。“Higher for longer(更長時間維持較高利率)”的信號意味着消費者和企業將不得不支付更多的資金來購買房地産，這將限制需求，即使現有住房庫存仍接近曆史低點。
在此影響下，The Real Estate Select Sector SPDR ETF(XLRE.US)周四收跌3.47%，房地産經紀商Redfin(RDFN.US)跌11.85%，Compass(COMP.US)跌9.32%，Anywhere Real estate(HOUS.US)跌3.81%。
房屋建築商也受到影響，因爲抵押貸款利率上升使住房負擔能力惡化。Taylor Morrison Home(TMHC.US)跌3.70%，KB Home(KBH.US)跌4.29%，普得集團(PHM.US)跌3.34%，Meritage Homes(MTH.US)跌2.84%。
早前公布的數據顯示，全國住宅建築商協會(NAHB)/富國銀行的住宅建築商信心指數下滑5點至45，此前8月份下滑6點，創近一年來最大連續兩個月環比降幅。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示：“高抵押貸款利率顯然正在損害建築商信心和消費者需求，因爲越來越多的買家選擇推遲購房，直到長期利率下降。”
抵押貸款REITs同樣大幅下挫。紐約抵押信托(NYMT.US)跌6.52%，景順抵押資本(IVR.US)跌5.17%，PennyMac Mortgage(PMT.US)跌4.65%，奇美拉投資(CIM.US)跌5.32%。
商業抵押貸款REIT TPG RE Finance Trust(TRTX.US)跌5.91%，阿波羅商業房地産(ARI.US)跌4.30%，Granite Point Mortgage Trust(GPMT.US)跌4.12%。
華爾街多家機構此前警告稱，如果美聯儲到明年仍維持利率高位，許多地區銀行將面臨商業地産債務違約風險。
摩根士丹利以Ronald Kamden爲首的房地産投資信托基金研究團隊表示，對房地産所有者來說，最糟糕的情況似乎還沒有到來。該團隊重申，到2024年底，所有商業地産類型的價格將從最高點下跌27.4%。