FX168財經報社(北美)訊 週一(9月18日)，全球頂尖經濟學家Mohamed El-Erian警告稱，商業地產（CRE）行業可能面臨嚴重的困境，因爲該行業在利率自2001年以來最高的時候需要進行「大規模」的債務再融資。
這位Allian的首席經濟顧問在接受彭博採訪時表示：「高收益債券市場和商業地產行業都面臨着明年巨大的債務再融資需求。這意味着這些領域中的企業或投資者需要重新籌集資金來支付到期債務，這可能會在高利率環境下帶來挑戰。」
今年，商業地產（CRE）行業面臨越來越大的壓力，原因是高利率、信貸緊縮以及遠程辦公趨勢導致辦公室空置率上升的綜合影響。
自2022年初以來，美聯儲已經將基準利率上調了超過500個基點，以遏制通貨膨脹，這是自20世紀80年代以來最大幅度的利率上調。
最近美國辦公室空置率的指標已經超過了2008年全球金融危機高峯時期的水平。
商業地產市場的問題已引發了一些經濟學家的擔憂，他們預測美國經濟可能會面臨更加困難的時期。其中一位經濟學家甚至預測，由於辦公室市場的崩潰，一些美國最大的城市可能會陷入經濟上的惡性循環，這可能包括租金下跌、失業率上升以及其他經濟問題。這種情況可能會對整個美國經濟產生負面影響。
Mohamed El-Erian告訴媒體：「在這個經濟中，有一些必須進行再融資的事情，而以目前的利率水平無法以有序的方式進行再融資。」
他補充道，有人認爲有很多處於困境中的信用基金擁有大量資金，準備進入市場。然而，他表示，將會出現一種情況，兩者之間存在一種「對決」，即一方等待市場價格下跌，而另一方則試圖找到適當的機會入市。這種情況可能導致市場不穩定，因爲不同的投資者和基金可能持有不同的觀點和策略。