FX168財經報社(香港)訊 美國商業房地產在3月引發一場銀行業風暴後，這場恐慌在近六個月內被遺忘。摩根士丹利警告，美國商業房地產的泡沫未離開，而且即將被引爆，未來18-24個月內的跌幅範圍從公寓15%到寫字樓40%。知名對衝基金經理人、海曼資本創始人巴斯(Kyle Bass)稱，美國銀行業敞口將因此損失200至2500億美元，按銀行約2萬億美元股本計算，這意味着總股本的10%將受到衝擊。
美國商業房地產領域的基本現金流進一步放緩，ZeroHedge評論稱，唯一改變的是美聯儲「掩蓋」的創紀錄數量，而如今基本面只會變得更糟，因爲美聯儲的銀行定期融資計劃(Bank Term Funding Program)每週都創下歷史新高。
(來源:ZeroHedge)
但並不是所有人都決定忽視房間裏的大象，因爲目前數據代表着未來五年內高達2.5萬億美元的債務到期和展期，且利率要高得多。
(來源:Morgan Stanley Research)
因正確預測次貸房地產泡沫破裂並從中獲利而聞名的巴斯，在週一(9月11日)受訪表示，由於工作場所趨勢的變化和利率的上升，美國銀行業將因對辦公市場的敞口而損失數千億美元。「隨着時間的推移，美國銀行將損失200至2500億美元。」
「銀行股本約爲2萬億美元，因此美國銀行業股本受到10%的打擊，」他進一步分析稱。巴斯贊同對商業房地產悲觀的看法，他表示，辦公空間是商業房地產市場將出現虧損的主要領域，而工業和多戶住宅將保持強勁。#銀行業危機#
巴斯此前預測，美國需要拆除舊的、質量較差的辦公樓來重置市場。正如彭博社指出的那樣，他並不是唯一一個持這種觀點的人。加拿大投資者Vincent Chia購買土地只是爲了將其拆毀並從土地上獲利。
利率上升和貸款條件收緊，使房地產開發商的處境變得更加困難。儘管巴斯預計美聯儲不會大幅加息，但他預計工資將保持強勁。他補充道：「我們的工資將會陷入困境，並且我們將在未來六到八個月內看到經濟下滑。」
在摩根士丹利團隊最近發佈的一份報告中，該行發出警告，預計商業地產價格將在18-24個月內從峯值到谷底下跌27.4%，與全球金融危機期間34個月內-34.9%的跌幅相去不遠，跌幅範圍從公寓的15%到寫字樓的驚人的40%。
(來源:Bloomberg)
截至8月，摩根士丹利維持其-27.4%的商業地產房地產價格預測，並強調了其正在監測的房地產價格面臨的諸多不利因素，包括貸款條件，其他還包括私人資本觀望、信用利差低於全球金融危機水平、交易量和不良銷售。