FX168財經報社(香港)訊 高盛策略師原本預計，隨着利率急速上升使債務變得更加昂貴，房價將下跌 2.2%。然而事實證明，房地產市場具有彈性，且供應仍緊張。高盛因而調整預期，即 2023 年全年房價不僅不會下跌，今年剩餘時間房價還將穩定增長 1.8%，
Roger Ashworth 及其團隊在 8 月 15 日的報告中寫道，市場上的新掛牌房屋數量處於歷史低點，而新建築的發展速度也不足以滿足需求。
此外，堅定的購房者並沒有被更高的利率嚇倒，從而保持了房價的穩定。高盛預測，今年剩餘時間房價將穩定增長 1.8%，這與 Case-Shiller 全國房價同比預測一致，該預測是對381個城市地區房價指數加權平均得出的。
高盛還預計，今年抵押貸款利率也不會大幅下降，並預測 30 年期固定利率將在 2023 年最後一個季度達到 6.6%，然後在 2024 年降至 5.9%。上週三（8月16日），全國平均利率爲 7.08%。
與此同時，新抵押貸款的平均債務收入比自疫情前年份大幅增加，現爲 38%。根據高盛的房屋可負擔性指數，住房可負擔性已回到 2007 年曆史最低水平。
（來源：高盛）
爲緩解這種情況，購房者能採取的一種方法是爭相購買價格較低的選擇。這意味着更小、更具可負擔性的住房需求將會增加，從而導致房地產市場的這一部分出現較高的價格增長。
以下是由 S&P CoreLogic Case-Shiller 指數涵蓋的 20 個主要城市的列表，附帶了它們的年度房價升值或貶值情況。
（來源：高盛）
