FX168財經報社(香港)訊 澳新銀行高級經濟學家Betty Wang表示，中國房地產業進入過去20年來最長的下跌趨勢。據估計，開發商即將違約超過2萬億元人民幣，約合5420億美元的到期債券。房地產公司Juwai IQI表示，澳大利亞目前在中國投資者的海外市場中名列前茅，該國預計未來兩年將有約7萬名來自中國的新移民。
經濟學家警告說，中國承諾提供更多寬鬆政策，旨在方便市場借貸，但這將不足以扭轉頹勢。鑑於中國超過20%的青年失業率和疲弱的消費者信心，這一挑戰比房地產市場本身更廣泛。Betty說道：「中國房地產行業最糟糕的時期可能還沒有結束。」
「新措施雖然有幫助，但並不是解決該行業困境的靈丹妙藥，必須做出其他努力來提振買家對房地產市場長期軌跡的信心，」她繼續解釋。儘管部分房地產業蓬勃發展，但在全中國範圍內，該行業卻面臨着危機。6月13日的降息和一些城市放寬貸款限制，並沒有緩解這一衝擊。即使是在壞消息經常受到審查的中國發表的研究，也描繪了一幅嚴峻的景象。
上海易居房地產研究院上週發佈的庫存報告顯示，在接受調查的中國100個城市中，有68個城市的房產銷售時間超過14個月。報告稱，一些城市需要五年多的時間才能出售房屋。
「這表明房地產幾乎不可能恢復昔日的輝煌，不出意外，一些城市的老舊房地產存量未來可能會成爲無人居住的‘鬼區’，從金融角度看，它們也會成爲隨時可能爆發的金融危機，」中國房地產博主寫道。
經濟學家還指出，佔成交量77%的較小的三四線城市，已經在一段時間內降低了二次購房者的支付比例，但這些政策尚未重振需求。
中國商業雜誌Caixin在最近的一項調查中表示，這場危機正在蔓延到國有房地產開發商，而這些開發商此前一直受到中國國家財力雄厚的保護。
據估計，開發商即將違約超過2萬億元人民幣的到期債券。據報道，中國最大開發商碧桂園上週取消了價值3億元人民幣，約合4.55億美元的新股發行，因爲該公司7月份的銷售額下降60%。
中國房地產市場的低迷也影響着包括澳大利亞在內的海外房地產市場，研究顯示，儘管資本很難流出中國，但那些積蓄了原本用於中國房地產的儲蓄的家庭現在正將目光轉向澳大利亞等國家的投資。
(來源:AFR)
Juwai IQI表示，澳大利亞目前在加拿大、英國和美國等中國投資者的海外市場中名列前茅。2022年的新冠封鎖和共同繁榮政策導致中國富人外流，也是造成這種情況的原因之一。
Juwai報告估計，從今年到2025年，將有約71.2萬人從中國移民到美國、加拿大和澳大利亞。澳大利亞預計未來兩年將有約7萬名來自中國的新移民。報告還稱，受疫情影響的中國家庭正在增加儲蓄。2022年前九個月，存款增加了26.3萬億元人民幣，約合5.28萬億美元。
經濟學家對中國前景並不那麼樂觀，他們表示問題出在規模較小的所謂三四線城市。如果通貨緊縮威脅等中國整體經濟問題無法得到解決，買家將不願意將積蓄投入房地產。
「由於以下幾個原因，住房需求可能不會像市場預期的那樣反彈，家庭收入增長緩慢、對未來信心不足、未完工房屋的遺產、人口下降，以及許多城市的房價下降，尤其是低線城市，」野村證券首席中國經濟學家Ting Lu表示。
