FX168財經報社(香港)訊 英國央行週四（8月3日）將利率提高至5.25%，爲 15 年來的最高水平，這是連續第 14 次加息。英國央行首席經濟學家休·皮爾 (Huw Pill) 週五（8月4日）表示，利率可能會長期保持在高位。與此同時，7 月房價出現 2009 年以來的最大跌幅。
但在過去的幾周裏，市場已將明年的利率峯值定價爲較低，而銀行正是利用這些「掉期」利率來爲抵押貸款定價。
NatWest、Halifax 和 Virgin Money 本週都降息了，有些降息幅度高達 0.41%。在此之前，全國銀行（Nationwide）、巴克萊銀行（Barclays）、TSB 和匯豐銀行上週都進行了降息。桑坦德銀行（Santander）和考文垂建築協會（Coventry Building Society）也宣佈削減。
倫敦及鄉村抵押貸款公司 (London & Country Mortgages) 主管 David Hollingworth) 表示，週四的消息已反映在貸方的計算中。
房地產經紀人漢普頓斯（Hamptons）研究主管 Aneisha Beveridge 表示：「如果從現在開始一切都符合英國央行的預期，我認爲我們已經看到抵押貸款利率在大約一個月前達到峯值。它們可能會稍微下降一點，但在我們看到通脹全面下降之前，不會下降太多。」
經紀商 Trinity Financial 董事 Aaron Strutt 表示：「我們開始看到更多的貸方降低利率。」
Moneyfacts 網站的數據顯示，儘管個別降息，但平均兩年期固定抵押貸款利率仍爲 6.85%，接近 15 年來的最高水平。
（來源：Moneyfacts、金融時報）
8月1日，英國全國建房互助會發布數據稱，英國 7 月平均房價同比下跌 3.8%，爲金融危機結束後十幾年來最大跌幅。
英國全國建房互助會首席經濟師羅伯特·加德納說，近一段時間按揭貸款利率上行，抑制了潛在買家的購房需求。
第一太平戴維斯（Savills）公司的研究表明，利率上升對房地產市場的影響非常不平衡。其研究主管 Frances McDonald 表示：「沒有受到利率上升擔憂的現金買家能夠在當前市場上取得最強勁的表現。」
房地產中介機構調查的近四分之三的現金買家表示，他們的購買預算保持不變。然而，在那些尋求貸款價值比超過 50% 的抵押貸款的人中，近 60% 的人表示他們已經削減了預算。
相比之下，數字貸款機構 Atom Bank 的首席商務官 Chris Storey 警告稱，今年將取消固定利率的 140 萬家庭將面臨成本急劇增加的情況。
「從長遠來看，人們可能不得不更加習慣比過去 15 年更高的利率」。特別是如果他們因固定利率抵押貸款而遭受付款衝擊。」他說。
英國央行的 Pill 表示：「貨幣緊縮」......工作中。 利率沒有預先確定的路徑，但我們會隨着經濟和數據的發展而做出反應。」
