FX168財經報社(香港)訊 週一(7月31日)，中國房地產開發商世茂集團控股有限公司(Shimao Group Holdings Ltd.)在停牌16個月後復牌，股價創下歷史單日最大跌幅。這家違約的中國房地產開發商公佈了過去兩年的鉅額虧損，這凸顯出房地產行業持續存在的財務壓力。
世茂集團在港股的跌幅最高達到58%。該股上一次交易是在去年3月31日，當時世茂未能公佈未經審計的2021年業績。
(圖片來源：彭博社)
在世茂停牌期間，彭博情報(Bloomberg Intelligence)一項衡量中國房地產行業的指數重挫32%。
本月早些時候，世茂一個價值18億美元的項目在一次強制拍賣中未能找到買家，突顯出該公司在房地產市場疲軟之際清算資產的困難。
7月28日，世茂集團公佈三份業績報告——2022年年度業績、2022年中期業績和2021年年度業績報告。
公告顯示，2021年和2022年，世茂集團分別虧損289.1億元(單位：人民幣 下同)、206.66億元，其中股東應占虧損爲270.93億元、214.92億元，兩年合計虧損近486億元。
2022年全年，世茂集團實現合約銷售額爲人民幣865.2億元，合約銷售面積爲537.4萬平方米。集團營業額約爲人民幣630.4億元，較去年下降約41.5%。於2022年12月31日，集團的土地儲備約爲6050萬平方米（權益前）。
截至2022年底，世茂集團的總負債爲5367.06億元，合約負債及有關增值稅共約1252.40億元，所以剔除預收款項後的負債約爲4114.66億元。
爲緩解資金困難，積極自救，世茂集團在去年暫停了投資拿地，並出售了上海市黃浦路土地、廣州亞運城項目等多處資產，合計回籠資金超150億元。
世茂集團手中仍保有許多資產，包括上海佘山世茂洲際酒店、上海康萊德酒店、廈門康萊德酒店等25家自持且已開業的酒店；上海世茂廣場、北京世茂大廈等商業、寫字樓等；另有逾300個物業開發項目，土地儲備約爲6050萬平方米。
世茂集團稱，仍在尋求合適的機會處置某些項目股權，以產生額外的現金流入。
與中國恆大集團(China Evergrande Group)和融創中國控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.)等規模更大的同行不同，這家建築商尚未提出債務重組計劃。
世茂於去年7月首次在一筆美元債券上違約。本月早些時候，世茂表示，它正在與一個特別持有人小組的顧問進行合作。
與此同時，中國地產股週一繼續上升，彭博中國房地產行業指數較一週前的低點上漲逾20%。
上週初，中國領導人做出更強有力的承諾，通過刺激私人消費和放鬆住房限制來重振疲弱的經濟，自那以來，中國房地產板塊大幅反彈。
