中國奧園于6月30日公告，其境外債務重組主要條款，獲主要債權人小組代表支持，隨後7月11日與債權人小組成員簽訂重組支持協議。爲進一步推進債務重組，奧園于7月19日舉行境外債權人視頻溝通會，宣講重組主要條款，引起了多方持續關注。
據當日與會者表示，中國奧園上市公司董事會主席親自出席並解釋致歉，公司重組顧問——畢馬威會計師事務所以及年利達律師事務所的合夥人們，則現場一一詳盡闡述了重組方案的設計初衷，如何尊重與保護所有債權人的既有權益，闡明方案可行性、公平性，獲得了市場專業人士的認可和熱議。
業內債務重組專家普遍認爲，近幾年房地産的供需狀況發生了根本變化，從原先的罕見違約，到如今普遍的行業性現象，這並非單個企業經營失誤使然。多家上市房企的最新年報，都錄得了巨額虧損。中國奧園發布的財報同樣錄得巨虧，並且淨資産已經轉負。結合重組方案和行業慘淡經營實際，奧園顯然也是希望實事求是，以最坦誠和真實的數據，以求債權人和投資人的諒解，利空出盡，等待市場好轉。
奧園方面強調，境外債重組方案的設計基礎，是基于公司以及當下行業的實際情況及客觀需求，是可操作的利益共贏最優方案。
“重組本身對于企業的經營和品牌影響等都具有積極作用，尤其是在當前房地産市場面臨壓力的情況下。奧園積級重組是房企債務處置非常典型的案例，若成功，將是具有行業標杆意義的重要事件。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。
業內人士稱，一份專業且可行的重組方案，除了要綜合考量具備落地執行性，更需要確保企業能正常可持續運營。因爲只有企業穩健運營，才能長期穩固提升企業價值，從而達到債權人債務人雙贏局面。當然，這其中還要公平、公正、合法地綜合考量債權人、中小股東、員工以及經營層面的不同利益。畢竟不同于一般企業，上市房地産企業的穩定運營，還直接影響到千千萬萬業主家庭、上下遊施工單位勞動者、公司員工、中小投資人及境內外各類債權人。
事實上，過去兩年，疫情疊加行業下行，多家內地房企已經陷入困境，一邊面對境外債權人追索，一邊又要面對保交付保就業和境內債務壓力，終日兩邊跑來跑去應接不暇，甚至導致兩邊都無法做好。因此，在有些出險企業經過傳統展期重組，卻無奈兌現不了，繼續二展甚至叁展四展的背景下，奧園出爐的這份以債轉股形式來進行境外債務重組的方案，其最大好處就是重組後境外債務能穩定下來，暫時不用劃撥資金來應對境外清償壓力，而公司管理層也能集中精力保交付，保運營，保穩定，從而度過困境謀得長遠發展，可持續性回報股東和債權人利益。
“方案看起來，確實讓債權人及投資人面臨了當前短期的損失，但長期考慮，卻也不失爲一個目前切實可行的方案。”一位參加了奧園重組視頻宣講會的投資人評論稱，“奧園的方案比較專業及創新，需要一定時間來理解消化。從一周後身邊同行的後續反饋來看，奧園這次重組方案條款是比較受認可的，主流債權人的正面意願比較高。”從市場了解到，支持中國奧園的債權人及投資人中，不乏央國企、國家投資基金、大型美元基金、資産管理公司、銀行等大型專業機構。
“我們肯定會認真傾聽所有債權人的意見。”面對市場上的不同聲音，以及部分人士的情緒表達，奧園方面表示，債務重組必然會面臨或多或少不同的聲音。本次方案與一般簡單的展期方案具有顯著不同，公司立足長遠可持續經營和所有債權人利益出發，公司及顧問正認真傾聽所有債權人的詢問及意見，並做溝通解釋，同時誠懇邀請考慮重組支持協議條款並盡快訂立協議。
據悉，奧園方面正與各個債權人積極溝通，協助多數債權人內部審批彙報。