FX168財經報社(香港)訊 中國富人「潤」往新加坡的戲碼，在今年初國門重新開放後加速上演。面對來勢洶洶的買方市場，新加坡在4月份祭出海外買家印花稅提高1倍的打房政策，導致今年第二季，新加坡房價暴跌創3年低點。市場專家稱，房地產繁榮週期開始放緩，買家轉向採取觀望態度。
《華爾街日報》在今年3月報道稱，據搬遷顧問和律師稱，隨着中國的重新開放允許更自由的跨境流動，富人更容易舉家遷往海外並從國外管理其資產，因此上述趨勢將加速發展。在此之前，中國進行了近3年的嚴格新冠疫情防控，幾乎與外部世界隔絕。Bayfront Law主管Ryan Lin稱，在過去的兩年裏，他爲外國富人在新加坡設立大約70個家族辦公室來管理他們的財富。
新加坡政府不公佈新居民的國籍數據，但富裕移民顧問說，在尋求定居的人中，中國人佔了很大比例，而且比例還在不斷上升。New World Wealth研究主管Andrew Amoils表示，他預計2023年從中國離開的人數將追隨世界各地富人流動性總體回升的趨勢。該機構預計，今年將有約12.5萬名淨資產超過100萬美元的人遷移，打破2019年11萬的記錄。
Amoils稱，中國公民通常佔遷移總數的8%至10%。
在中國買家持續涌入的背景下，新加坡政府爲能控制公寓價格，在4月份將外國買家的印花稅提高1倍達到60%，這是主要市場中最高的，它還提高了對第二套房購買者的徵稅。就這樣，被新加坡低稅率和優質教育所吸引的中國「潤」潮面臨挑戰。
新加坡市區重建局週五(7月28日)公佈的最終數據顯示，私人房地產價值較前三個月下跌0.2%，前三個月上漲3.3%。與初步估計的下降0.4%相比，這證實了2020年初以來的首次下降。
彭博社報道稱，新加坡炙手可熱的房地產市場頂住了從巴黎到上海的全球經濟放緩的影響，經歷了一輪強勁的上漲之後，價格漲勢終於有所緩和。
Knight Frank Singapore新加坡研究主管Leonard Tay表示，增稅和利率上升可能抑制了房價上漲，因爲購房者出於投資目的而對價格產生牴觸情緒並採取觀望態度。他將新加坡2023年私人住宅價格增長的預期下調至3-5%，而去年年底的預測範圍爲5-7%。
(來源:Bloomberg)
儘管價值下降，但由於更多新房推出，開發商第二季度售出2127套私人住宅，而上一季售出1256套。Tay解釋說：「需求仍然受到購房者爲自己的職業而購買的支撐，最新措施對外國買家的影響最爲嚴重。」
Orange Tee & Tie對截至7月18日的警告數據的分析顯示，儘管當地需求仍未受到影響，但第二季外國私人公寓購買總量較前三個月下降23%，降至2022年第一季以來的最低水平。
據Orange Tee & Tie研究與分析高級副總裁Christine Sun表示：「隨着更多住房供應的投入，我們預計整體房價將繼續穩定。新加坡全年增長率可能放緩至4-6%左右，而2022年爲8.6%，2021年爲10.6%。」
