FX168財經報社(香港)訊 中國開發商資產負債表上的未償債券約爲2.9萬億元人民幣，約合4010億美元，其中近1萬億元人民幣的債務將在一年內到期，預計第三季將到期。中國救房市的重磅信號來襲，金融公司向建築商提供1年期貸款延期，中國央行和國家金融監督管理局週一(7月10日)聯合聲明，確保在建房屋交付。
在當局通過擴大對開發商的貸款減免，爲支持陷入困境的房地產市場邁出步伐後，中國暗示即將採取更多經濟支持措施。彭博社報道稱，中國官媒週二發表報道，指出可能採取更多房地產支持政策，以及提振商業信心的措施。
早些時候，中國金融監管機構加大了對銀行的壓力，鼓勵銀行就延長未償還貸款進行談判，以放寬房地產公司的條款。中國央行和國家金融監督管理局週一在聯合聲明中表示，目的是確保在建房屋的交付。報告稱，一些未償還貸款包括2024年底到期的信託貸款，將獲得1年還款延期。
此前，作爲2022年底公佈的16點計劃的一部分，更寬鬆的貸款條件僅適用於2023年5月下旬到期的貸款。中國的房地產危機正在抑制該國復甦，引發人們對政府採取更多措施重振需求的預期。繼今年早些時候短暫反彈後，房屋銷售在6月再次下滑，加大了負債累累的開發商的壓力。
爲了重振市場，長期以來人們一直期望監管機構出臺更多支持政策。知情人士6月份表示，中國正在考慮一攬子新措施，例如減少大城市一些非核心街區的首付、進一步放寬住宅限購等。
中國官媒週二表示，預計中國將「加快」政策推出，以促進房地產市場穩定健康發展。在另一份報告中，該報告還表示，在官員最近與企業高管舉行會議後，政府可能會採取措施提振私營企業、國有企業和外國企業的商業信心。
與此同時，中國媒體援引金誠首席宏觀分析師Wang Qing的話說，政策制定者可能會採取進一步措施，如放寬購房和抵押貸款規則，降低住房貸款利率，以實現房地產市場的軟着陸。
除了房地產之外，經濟的其他方面也表現疲軟。消費者支出低迷，出口疲軟，地方政府債務飆升。週一的數據顯示，6月份全國消費者通脹率持平，而出廠價格進一步下跌，加深了通縮擔憂，並進一步證明覆蘇正在減弱。
中國央行和國家金融監管局在聲明中表示，2024年底前商業銀行向開發商提供的項目專項貸款不屬於較高風險。他們還敦促金融機構加大支持力度，確保建設項目交付。
麥格理集團有限公司中國經濟主管Larry Hu在給客戶的報告中寫道：「今天的寬鬆政策主要針對開發商融資，遠遠不足以穩定該行業。畢竟，如果房地產市場持續疲軟，銀行的信貸風險仍將很高。」
不過他補充說，此舉可能預示着更多房地產舉措即將出臺。「展望未來，我們預計需求方面將出現更多寬鬆，例如降低首付比例和放鬆限購，」Hu說。
中國指數研究院研究員Liu Shui認爲，房地產企業償債壓力依然較大，需要加大融資支持力度。目前，開發商資產負債表上的未償債券約爲2.9萬億元，其中近1萬億元的債務將在一年內到期，預計第三季將到期。
對房地產行業的再度擔憂增加了中國信貸市場的壓力。由於主要建築商遠洋集團控股有限公司和碧桂園控股有限公司的債務擔憂，本月高收益美元債券的跌勢加速。與此同時，兩家規模較小的同行未能在6月底支付債券。
領先的建築商萬科集團表示，中國國內市場「比預期更差」，而高盛集團目前預計中國高收益房地產美元債券的違約率將更高。
彭博資訊信貸分析師Andrew Chan和Daniel Fan在7月5日的報告中寫道：「只要實體房產失去了作爲資產類別的投資吸引力，購房者的信心就很難扭轉，銷售也很難回升。一些倖存的中國開發商可能會選擇違約或重組，而不是試圖解決債務問題。」