FX168財經報社(北美)訊 香港億萬富翁鄭氏家族提出以355億港元(合45億美元)的價格收購其未持有的新創建集團(NWS Holdings Ltd.)股份，此舉將有助於降低其房地產集團的債務。
這筆交易實際上將把現金從鄭氏家族的投資控股公司轉移到其建築商新世界發展有限公司(New World Development Co.)。新世界發展有限公司擁有新創建的多數股權，將從出售新創建中獲得約218億港元。
由已故億萬富翁鄭裕彤(Cheng Yu-Tung)創立的新世界地產是香港大型開發商中負債最多的公司之一，其淨債務與股東權益之比約爲47%。交易完成後，公司的淨負債率將降至42%左右。
「最終的受益者是新世界發展，」經紀公司富邦證券有限公司的董事總經理Louis Tse表示：「關鍵是利率會越來越高，新世界有相當多的債務要償還。」
根據週二(6月27日)提交給香港交易所的一份聲明，周大福公司(Chow Tai Fook Enterprises)提出了每股9.15港元的收購報價，該報價較上一收盤價溢價14.5%。
聲明顯示，如果滿足某些條件，包括達到要求的接受門檻，周大福可能會行使其將該公司私有化的權利。
新世界發展股份有限公司(New World Development Co.)週二復牌，收漲0.8%，回吐早盤漲幅。新創建控股飆升11.4%，收於2021年5月以來的最高水平。
彭博彙編的數據顯示，與新鴻基地產有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)的19%和太古地產有限公司(Swire Properties Ltd.)的6.4%相比，新世界地產的淨負債率尤爲突出。
香港房地產市場正處於罕見的低迷狀態，預計利率上升將繼續給銷售帶來壓力，開發商正在努力應對這一局面。大型開發商紛紛通過提供折扣和各種優惠來促進銷售。
在新世界集團上半年的收益中，由於新冠疫情的影響，開發商的基本利潤下降了14%，至33.6億港元。公司隨後表示，其去槓桿化計劃將包括資本支出優化、非核心資產處置和股息重置。
Jefferies LLC分析師Sam Wong表示：「這筆交易應該會加強新富國的現金流狀況，並在再融資方面給予新富國更大的靈活性。」不過，他補充道，新創建的利潤和股息損失需要一段時間才能被其餘業務抵消，而在支付特別股息後，槓桿率的下降將低於預期。「我不認爲這是一筆非常好的交易。」
新世界集團的業務橫跨建築、保險和酒店，最近出售了一家酒店和一處辦公物業。據其網站顯示，截至去年年底，公司的總資產價值約爲6219億港元。
新創建集團專注於收費公路、建築和保險，同時還管理着從物流到設施管理的投資組合，在2020年出售了公共巴士路線和渡輪業務。
新世界發展發行的部分美元債券有望錄得今年1月以來的最大漲幅。據彭博社統計，截至香港時間下午5點31分，該公司4.125%的永久債券價格上漲3.2美分，至70.5美分，爲近6個月來的最高水平。