FX168財經報社(香港)訊 中國央行上週宣佈下調貸款市場報價利率(LPR)後，近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應調整，其中個別城市有銀行的首套房貸款利率已降至3.6%。分析師稱，總體上看，未來半年房貸利率持續下調將成趨勢。
綜合中國媒體報道，北京地區首套房貸款利率已由4.85%降爲4.75%，二套房貸款利率由5.35%變爲5.25%。新浪財經援引建行北京某支行的個貸經理表示，已接到最新通知，新發放按揭貸款利率按照新LPR定價，目前5年期以上LPR爲4.2%，首套房貸款利率爲4.2%加55個基點，爲4.75%，二套房貸款利率爲4.2%加105個基點，爲5.25%。
根據測算，在此次LPR下調10個基點的情況下，如以按揭貸款額度100萬元人民幣、貸款30年、等額本息還款方式計算，總利息支出將減少約2.1萬元。
記者從上海地區多家銀行支行了解到，上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點。LPR調整之後，上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%，二套房貸款利率最低至5.25%。
同爲一線城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。
除了一線城市之外，其他城市多數銀行首套房貸款利率已降至4%附近，部分銀行更是提前進入了「3」階段。舉例而言，建行蘇州某支行個貸經理告訴記者，該行房貸利率也隨着LPR下調，目前首套房貸款利率爲5年期以上LPR減20個基點，按照央行6月20日公佈的5年期以上LPR是4.2%，目前執行4%的貸款利率。
天風證券分析師劉清海表示，本次LPR調整彰顯較強逆週期發力信號，考慮當前經濟偏弱、需求不足，貨幣政策或將持續寬鬆直至引導市場預期回穩，後續不排除進一步降準、降息的可能。
東方金誠宏觀首席分析師王青指出，在物價水平持續溫和的前景下，若需要進一步加大逆週期調控力度，未來政策性降息仍有空間。總體上看，未來半年房貸利率持續下調將成趨勢。
根據中指研究院監測數據，今年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經降至3.7%，肇慶、湛江、雲浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限。
截止第二季末，70個大中城市中共有39城可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。本次5年期以上LPR下調10個基點，符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區間內，繼續突破歷史底部。
中國人民政治協商會議(CPPCC)經濟委員會副主任、國家發展和改革委員會(NDRC)前副主任Ning Jizhe表達了對中國更快出臺刺激措施的擔憂，並允許澳元/美元走強。他表示：「中國需要儘快採取措施，以支撐在新冠疫情後步履蹣跚的復甦。」
《路透社》報道稱，過去幾個月，投資者對經濟數據感到失望，而且中國方面缺乏有意義的政策迴應，因此他們正在等待中國推出大規模刺激措施，然後再對經濟復甦做出更積極的押注。