智通財經APP獲悉,6月20日,中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出,選取2022年7月1日至2023年5月31日已知上手成交價的117個中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass成份屋苑二手買賣合約登記統計,2023年首五個月大型屋苑的轉售賬面虧損比例較2022年下半年的8.1%上升2.1%,至10.2%,但平均虧損幅度與去年下半年差不多,仍維持在8%左右。
分區方面,港島的轉售賬面虧損比例升幅及平均虧損幅度均是四區之中最大。今年首五個月港島虧損比例較去年下半年增加5.4%至10.5%,虧損幅度爲11%。新界西的虧損比例增加2.9%至10.0%,虧損幅度爲8%。九龍的虧損比例增加1.3%達10.7%,虧損幅度爲9%。新界東的虧損比例減少0.1%至9.5%,虧損幅度爲7%。
在十大屋苑中,2023年首五個月美孚新邨的轉售賬面虧損比例超過20%,比例升幅也最爲顯著,達23.9%,較去年下半年增加16.1%,平均虧損幅度爲11%。太古城虧損比例爲15.5%,增加4%,虧損幅度11%。
此外,虧損比例超10%的還有:嘉湖山莊虧損比例爲11.9%,增加7.8%,虧損幅度8%。沙田第一城虧損比例爲11.9%,下降4.6%,虧損幅度8%。海怡半島虧損比例爲10.0%,上升7.8%,虧損幅度8%。
今年首五個月部份成份屋苑的轉售賬面虧損比例高達40%以上。其中得寶花園虧損比例爲45.8%,較去年下半年大幅上升26.8%,虧損幅度爲10%。
楊明儀還指出,當中原業主于2018至2022年間購入(持貨5年或以下)的虧損比例升幅最明顯,達65.2%,較去年下半年急增10.9%,而虧損幅度則保持9%。去年樓價下跌約一成半,今年樓市複蘇,樓價回升,或因有部份業主趁機出貨減持物業所致。