FX168財經報社(香港)訊 美國公園酒店及度假村公司(Park Hotels & Resorts Inc.)在週一(6月5日)宣佈，停止支付由旗下兩家舊金山酒店擔保的7.25億美元無追索權CMBS貸款。公司聲明，商業地產的辦公室高空置率創紀錄，將大幅減少目前對舊金山市場。創紀錄的高辦公室空置率，低於同行城市的回報率，經營業績和資產負債表的持續負擔太大，無法保證繼續補貼和擁有這些資產。
在Park Hotels移除的兩家舊金山酒店，包括擁有1921間客房的Hilton San Francisco Union Square，以及擁有1024間客房的San Francisco Parc 55。
(來源:Park Hotels)
官方聲明指出，Park Hotels打算與貸款服務商真誠合作，以確定最有效的前進道路，預計最終將這些酒店從其投資組合中移除。
「上週我們做出了一個非常困難但必要的決定，即停止支付舊金山CMBS貸款的還本付息，」董事長兼首席執行官托馬斯·巴爾的摩(Thomas J. Baltimore)評論道。
「經過深思熟慮，我們將大幅減少目前對舊金山市場。現在，我們比以往任何時候都更相信，舊金山的復甦之路仍然陰雲密佈，並因新舊挑戰而變得漫長。」
「創紀錄的高辦公室空置率、對街道狀況的擔憂、低於同行城市的辦公室回報率等問題。」
聲明強調：「到2027年，全市會議日程將比預期的要弱，這將對商業和休閒需求產生負面影響，並可能在可預見的未來顯着減少該市的壓力。」
「不幸的是，我們的經營業績和資產負債表的持續負擔太大，無法保證繼續補貼和擁有這些資產。」
Park Hotels提到，最終取消貸款和酒店將大大改善公司的資產負債表和運營指標，因爲淨槓桿率降低了近一整週，而2022年可比RevPAR和可比酒店調整後EBITDA利潤率與2019年相比，將分別提高約800個基點和230個基點。
此外，減少負懸垂舊金山將使Park Hotels能夠繼續專注於公司的關鍵優先事項，通過出售非核心資產和回收資本，以降低槓桿率來重塑投資組合，投資於戰略投資回報率項目，並以機會主義回購股票和/或收購資產。
目前來看，Park Hotels就是一家專注於酒店物業的大型房地產投資信託基金，在美國主要市場擁有超過29000間客房，放棄了舊金山。
在Park Hotels宣佈這一消息之前幾天，舊金山市長倫敦·布里德(London Breed)在犯罪活動激增迫使公司離開這個犯罪猖獗的小鎮後，做出重大轉變以資助警察。
