貝殼(BEKE.US)的難關還沒有過去。
在地産行業的艱難歲月裏，作爲頭部地産中介公司貝殼顯然也沒能躲過。過去的半年裏，貝殼董事長兼CEO彭永東正在帶領貝殼的管理層尋找新的出路，其中就包括向家裝行業做延伸。
不過從效果來看，左晖之後彭永東還需要繼續磨練，而貝殼也需要尋找新的增長點。
8月23日，貝殼發布了2022年上半年財報，財報顯示，今年上年半貝殼總交易額(GTV)爲12255億元，較2021年同期的22904億元下降46.5%;淨收入爲263億元，較2021年同期449億元下降41.3%;歸母淨利潤爲-24.86億元。
值得注意的是，去年同期爲21.7億元。
交出這份營收和利潤雙降的成績單，很顯然並不是貝殼本身業績出現了問題，而是行業的普遍現狀。
面對市場的變化，彭永東表示，“從長期來看，我們所處的內外部環境無疑充滿挑戰，不確定性持續增加。”
降本增效，“一體兩翼”是彭永東給貝殼的答案。
實際上，過去的一年多時間裏，隨着交易總額下降的同時，關店和經紀人的流失已經成爲貝殼不得面對的問題了。
根據貝殼的財報顯示，2021年第二季度，貝殼經紀人總數爲54.86萬人，活躍經紀人49.93萬人，到2021年年末，貝殼的經紀人總數已經下滑至45.45萬人。更爲誇張的是，截至今年上半年，貝殼的經濟人數已經下降至38萬人。
一年多的時間裏，貝殼的經紀人人數就少了近17萬人。
對于一家中介公司而言，經紀人的驟減也側面反映了公司業務的收縮規模。值得注意的是，2021年年底，貝殼的門店數量約爲5.1萬家，活躍門店數量爲4.5萬家。但截至2022年上半年，貝殼的門店數量已經縮減至4.28萬家，活躍門店爲4.11萬家，也就是說，僅僅半年時間，貝殼的門店數量就減少了8200家。
但是好在其活躍門店數量下降只有不到4000家。另外，本次貝殼發布財報有一個需要關注的點是聖都家裝的並表。據悉，早在今年4月，貝殼完成了對聖都家裝的全資收購，對價約爲80億元，這場收購意味着貝殼將進一步多元化，也體現了貝殼擴大盈利的急切信心。
根據財報顯示，今年二季度貝殼家裝家居業務實現收入13.7億元，同比增長超過10%，完成簽約合同額接近17億元。上半年，貝殼家裝家居的淨收入爲11億元，2021年同期則爲8000萬元。
換句話說，隨着未來存量市場的變化，家裝板塊大概率能爲貝殼帶來重要的盈利增長。
此外，還需要注意的是資本的退出。實際上早在去年一些資本就開始陸續退出，其中比較有名的就屬于孫宏斌的融創。根據軟銀近期披露的文件顯示，孫正義已經清倉了價值約25億美元(約合人民幣172億元)的貝殼的股票，此前高瓴資本持倉也從5%下降至3.3%。
綜合而言，對于貝殼來說，不確定性並不會隨着內部的調整而降低。盡管今年上半年貝殼通過活水計劃，將不少中高層轉移了陣地，去發力新業務、去一線。但是從整個地産市場而言，未來貝殼繼續“瘦身”仍然是大概率事件。
我認爲，作爲國內最大的地産中介公司，貝殼的陣痛或許還要持續幾年，但是對于貝殼而言，早轉型早嘗試未必不是一件好事，在未來的存量市場裏，家裝以及智能家具都將是巨大的市場。所以貝殼當下的處境盡管糟糕，但是並未到生死攸關的時刻，如果能調整好戰略，待行業開始回暖，我認爲貝殼大概率可以突破前高。
本文選編自“侃見財經”;智通財經編輯：盧梭