智通財經APP獲悉，2022年4月18日，合景泰富集團控股有限公司(簡稱“合景泰富”)發布2021年度業績公告。年報數據顯示，2021年，合景泰富(01813)實現預售金額1038億元，同比增比爲0.2%;年內核心利潤近40億元;核心毛利率及淨利潤率分別爲21.2%及10.7%。
受疫情影響，行業政策整體降溫的情況下，合景泰富仍保持業績規模，進一步降杠杆，租金收入大幅增長。
降杠杆成效顯著
存量時代的背景下，房企又面臨未有之變局。如此新形勢下，擁有穩定的現金流、高效的運營能力、多元賽道齊布局的房企，將獲得發展先機。
得益于科學的城市布局、精准的産品定位以及積極的營銷策略，合景泰富2021年度業績數據顯示，權益合並收入爲人民幣442.83億，核心利潤近40億元。在銷售方面，合景泰富2021年預售額爲1038億元，較2020年增長0.2%。
作爲高質量發展的代表房企之一，合景泰富始終踐行長期主義，于危機之下抓住更多機遇，在規模突破的同時，有效控制財務杠杆，提高抵禦行業風險能力。
2022年合景泰富可售貨值爲1600億元，其中70%位于粵港澳大灣區，15%位于長叁角;一二線城市占比95%。
得益于穩健的財務管控，合景泰富降杠杆成效較爲顯著，現金流保持穩定。報告期內，合景泰富如期兌付債務，債務結構得以優化，融資成本略有下降，2021年全年累計兌付境內債券本金合計人民幣143億元，及境外含子公司及合作公司層面共7.5億美元債，順利完成當年境內外債券到期及回售期的兌付。
此外，公司目前持有96億境內公募債發行額度，未來公司將持續留意市場窗口，選擇合適時機再融資。合景泰富還提前做好了今年到期信用債務的還款安排，彰顯出公司強勁的現金流管理能力。
合景泰富強調，針對目前房企面臨的境外融資環境，公司已准備好諸多方案應對今年到期的境外債券。對于2022年9月到期的境外債券合計9億美元，公司已向發改委取得足夠的美元債額度，將持續留意境外債券市場窗口，選擇合適的時間進行再融資;若債券融資環境持續疲弱，公司可使用海外項目回籠現金償還。香港啓德尚·珒溋項目已交付，剩余貨值將于今年全部推出，屆時預售資金均可回籠。公司在香港鴨脷洲項目股權占比50%，計劃于2022年上半年面向市場發售。以上兩個項目是公司境外資金的有力補充。
此外，多年來合景泰富開發和運營形成的優質資産，在房地産行業的變革之下，構築了厚實的資産保護墊。
聚焦核心城市，穩中求進
在行業普遍承壓的背景之下，合景泰富發力多元經營，投資戰略清晰堅定，堅持深耕粵港澳大灣區、長叁角、成渝經濟圈等經濟發達、人口持續大量導入的核心都市圈。
在土地投拓上，合景泰富綜合運用招拍挂、合作開發、産業引入、城市更新等多種模式獲取新項目，多元化拿地夯實土儲。據年報數據顯示，截至2021年底，合景泰富擁有土地儲備共計權益建築面積約1552萬平方米，總建築面積約2174萬平方米。集團深耕高能級城市，聚焦大灣區核心城市。相關區域有市場需求量大，反彈速度快，去化能力更強的特點，將有望爲合景泰富持續提供長期穩定的收入及現金流，有效保護資金流動性安全邊際。
截至去年末，合景泰富在核心一、二線城市累計已開業45個投資性物業，包括10個商場、10個寫字樓和25個酒店。
數據顯示，2021年全年租金收入19億元，同比增長了31%，其中酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%。在疫情常態化下，商場客流量同比增長45%，零售額同比大額增長51%。由此可見，集團的投資物業已進入收成期，多元化業務實現穩定的收益與可持續增長。
如今，行業告別了高增速、高盈利、高風險，進入紅海新周期。面對未來環境變化等不確定因素，合景泰富將始終貫穿長期主義，修煉內功，堅持投資與運營並重，深化多元協同發展，實現持續穩健發展。