1995年，比爾·蓋茨在《未來之路》對智慧人居做了一大暢想：“在不遠的未來，沒有智能家居系統的住宅會像不能上網的住宅一樣不合潮流”。
近年來，隨着5G、AI、雲計算等科技技術不斷進步，我們似乎離比爾·蓋茨所暢想的“科技住宅”越來越近。而在這個背景下，越來越多的地産商也開始入局這一潛力賽道，並從數字小區逐漸進化到如今的智慧社區。
那麽，具有什麽樣科技基因的地産商才是“最優選擇”呢?
關于這一問題，騰訊(00700)給出了一個答案。
11月24日，實地集團與騰訊雲、如影智能在深圳騰訊濱海大廈共同簽署了基于智慧人居發展的叁方戰略合作協議，並正式對外發布了智能生活以及智慧社區2.0聯合解決方案。目前，智慧社區方案已正式落地在實地的地産和住宅項目中。
(實地集團與騰訊、如影智能簽署叁方戰略合作協議，進一步豐富智慧社區服務場景)
繼和中海合作之後，這一次騰訊選擇實地。
要知道，中海在房地産行業的優勢是顯而易見的，項目多、物業高端、落地場景豐富等等。但兩者對比之下，實地在打造智慧人居生態上也不乏獨特優勢——主要體現在實地對智慧人居的率先布局，並且在持續實踐中形成了成熟的技術和解決方案,從而能夠圍繞用戶最核心的需求和痛點來打造智慧人居方案等等。
後地産時代，騰訊爲什麽選擇實地?
首先來看看行業發展空間。
隨着房地産的深度調控加劇，整個地産行業開始邁入“後地産時代”——即以融資高杠杆爲主的高周轉模式逐步被淘汰，而依靠精細化運營、産品力提升爲主的管理模式則冉冉升起。
此背景下，由于科技賦能所打造的“智慧社區”是地産企業凸顯産品力的一個重要着力點，因此也相應地在政策方、資本方多方力量的推動下即將邁入萬億級別的市場規模：據相關研報數據披露，2020年，我國地産領域空間智慧化建設市場規模將達到7052億元，並預計以11%的年複合增長率增長至2025年的11664億元。
而隨着智慧社區成爲地産行業的一個重要着力點，越來越多的地産商也開始布局與智慧社區相關的業務——據物聯網智庫不完全統計，2019年，涉足智慧人居的房企就有100多家。那麽，入局的企業那麽多，騰訊爲什麽會選擇實地呢?
結合實地的人力、財力、物力等因素來看，騰訊選擇實地或主要被這幾大優勢“吸引”：
一是，實地集團是最早切入智慧社區賽道的，具有得天獨厚的先發優勢。
據智通財經APP了解，實地地産自2006年創立之初便精准定位“以科技賦能地産”戰略，多年來一直深耕智慧人居領域。2018年，實地便率先提出“智慧人居生態系統”的整體戰略構想;2019的時候，實地在重慶又落地了國內首個全場景智慧社區;2020年末，該公司發布首個5G獨立組網下的OTA智能社區。
基于上述智能社區産品及方案的推出，實地集團在智慧人居領域已經逐漸成爲“引路者”
不僅打破了地産企業在智慧人居領域的發展紀錄,更是突破了行業發展的“天花板”。因而，可以說，在智慧社區賽道賽道上，實地無疑是具有一定先發優勢的。
二是，實地集團專設自己的研發部門，可以有效化解地産和科技之間的“溝通gap”。
據悉，在“科技住宅”的踐行上，不同于大多數地産企業選擇的外包合作方式，實地集團是實打實地躬身力行。具體而言，爲推行集團智慧化建設，實地集團專設技術工程院和用戶體驗研究院，前者實地智慧人居系統(SLS)的架構師，爲智能家居系統和智慧社區提供技術上的支持;後者的職責是爲用戶打造個性化的全場景智慧生活方式，避免智慧化成爲缺少溫度的空中樓閣。
不止于此，實地集團還廣攬技術人才，吸納了來自微軟、谷歌、BAT、TMD、各AI獨角獸企業中的高精人才。基于實地集團重視技術研發能力的動作來看，不難發現，其“躬行者”的打法也將有效化解地産企業和科技企業合作後的“溝通gap”。
而除了上述優勢之外，實地集團深耕最具有成長力和活力的城市群也是吸引騰訊的一個點。
據了解，實地集團是地産行業中一大強有力的“黑馬房企”，成立僅逾13年便跻身于“房企百強”——2020年，實地地産在中國房地産TOP10研究組發布的2020中國房地産百強企業名單中排名70位。而其之所以發展迅速，主要在于其深耕國內最具成長力和活力的城市群。
具體而言，截止目前，起步于廣州的實地已布局全國六大最具成長力城市群，包括大灣區、長叁角地區、華中地區及成渝核心都市區等。這些城市群由于吸納了大量年輕人，包容力和創新力均不可比擬，因此在這些城市群落地智慧社區也是最行之有效和最快的。
綜上來看，正如“世界沒有無緣無故的愛”一樣，騰訊選擇與實地“牽手”也是有緣由的。
“牽手”之後，又該如何做呢?
從實地集團披露的消息來看，實地將聯手騰訊雲、如影智能共同打造一個叁維一體的智慧人居解決方案。
具體而言，實地將依托已落地旗下社區的如影智慧中控inSight等智能産品，接入騰訊連連物聯網平台的影音娛樂、醫療健康、醫典資訊和物聯網保險等內容，讓業主享受更豐富、更便捷的服務。同時，實地智慧社區也將運用騰訊雲在AI圖像識別、知識圖譜、物聯網、大數據等方面技術優勢，進一步優化社區安防、人員管理、物業服務等，讓社區服務的智慧化和人性化程度持續提升。
需要指出的是，通過使用這一智慧人居解決方案，用戶在家可以通過智慧中控享受多場多模態服務 ，在外則可通過微信小程序實時享受到沒有邊界的智能生活服務，可謂是真正將
將未來智能生活帶到業主家中。
據悉，本次叁方合作的解決方案，已正式落地在廣州實地常春藤項目中，未來將會加快落地速度，陸續覆蓋全國十多個中大型高端小區項目當中。
(實地•廣州常春藤社區實景圖)
從2018年第一次提出構建智慧人居生態系統SLS(Smart Life System)的設想，到2020年發布首個OTA智能社區，並配備自主研發的超級“社區大腦”，再到如今攜手騰訊打造智智慧社區2.0解決方案，實地在探索智慧人居的道路上一直在創新，但實地還不止于此。
按照實地集團此前披露的規劃，未來的智慧社區要成爲智慧城市的一部分。基于這一發展理念，實地或將以SLS爲核心，依托一系列智慧配套産品，從智能家居、智慧社區、社區智慧微循環交通，到新零售、社區智慧康養、綠色智慧能源管理等方面，逐步拓展作爲“智慧生活服務商”的能力外延。
就拿智慧出行這一細分領域來說，未來，實地集團將以社區內的無人駕駛通勤車對接城市路面的第叁方出行服務平台或無人駕駛汽車，將“社區最後1公裏”與公共交通完全打通。
而關于實地集團在智慧人居領域的不斷推進和創新的動作，筆者也聯想到了個概念，叫做“顛覆性創新”。
著名管理學大師克萊頓·克裏斯坦森曾在其著作者提出，一個行業一旦顛覆性創新出現，市場會快速適應這種變化，隨着這種創新不斷發展進步，新市場將一步步蠶食傳統企業的市場份額，最終取代傳統産品的統治地位。
很顯然，隨着未來智能生活真正成爲現實，在智慧人居領域不斷耕耘並具有先發優勢的實地或將斬獲“顛覆性創新”的發展紅利。雖然，目前我們離比爾·蓋茨所暢想的智能生活還有很多路要走，但大勢所趨之下，實地的發展空間還是值得期待的。