智通財經APP獲悉，近日，高盛舉辦2021年中國投資論壇，並邀請旭輝控股集團(00884)董事局主席林中作爲演講嘉賓出席地産主題論壇。針對房企面對的去杠杆壓力，林中這樣表示：“不管是國企還是民企，此輪去杠杆的核心還是一個優勝劣汰的過程，只有財務穩健、經營卓越、可持續發展的企業才能跑贏，而這裏面既有央企，也有一批像旭輝這類的民企。”
自叁道紅線政策出台以來，旭輝就非常重視去杠杆，主動按照各項指標的要求，有計劃、有節奏地逐步進行調整。林中強調：“旭輝從去年開始規定扣預後的資産負債率每半年要下降 0.5 個百分點，爭取到今年年底達到 70% 以下，確保可以非常穩健、健康地進入綠檔。”
事實上，旭輝今年采取了一系列的措施以應對行業調整，尤其值得一提的就是其卓越的現金流管理能力。“堅持有回款的銷售”一直是旭輝高質量銷售的經營策略，也是公司現金流管理的重要手段。11月初，旭輝宣布1-10月實現全口徑銷售2092.5億元，同比增長了20%;當年的銷售回款突破2000億元，簽約回款率超95%，回款率在行業中的領先優勢非常明顯。
基于旭輝出色的銷售和回款能力，花旗近日發表研報表示，隨着公司新項目的推出，預計11月至12月旭輝銷售額將會繼續增長，有能力在現金回款和盈利能力之間保持平衡。
此外，在債券市場波動的大環境下，旭輝于11月3日宣布回購 7530 萬美元 2022 年 1 月到期、票面利率爲 5.5% 的美元債，並已經對2022年1季度的債務情況做出妥善安排。
不斷優化的債務結構表明了旭輝在降杠杆方面的堅定決心，將旭輝列爲內房企首選標的的花旗表示，旭輝目前爲止現金回款情況良好，72%的資産負債率離70%的門檻並不遠，有望在2021年底全面進入綠檔，並給予旭輝7.80元港幣的目標價。