智通財經APP獲悉，據知情人士透露，美國在線房地産網站Zillow(Z.US)計劃出售約7000套住房，價值約28億美元。據悉，該公司正在向機構投資者推銷這些住房，可能會將這些房産出售給多個買家而非在一筆交易中打包。Zillow對此未予置評。
而在美東時間周二，Zillow聯合創始人兼首席執行官 Richard Rich Barton 表示，Zillow 將退出 “炒房” 業務(低價買入後翻修，再出售)業務，並裁員 25%。
截至發稿，繼周二美股收盤大跌10.24%之後，該股盤後再跌12.55%，報76.26美元。而該股自年初以來已經下跌超過30%。
若此次交易成功進行，將有助于極大減少Zillow的房屋庫存。據房地産科技策略師Mike DelPrete估計，該公司在第叁季度收購了大約8000套住房。此前10月中旬，Zillow表示其Zillow Offers業務超出了現有的運營能力，將不接受額外的購房合同，不過會以最快的速度繼續處理已經簽約的賣家的購房事宜。
資料顯示，Zillow Offers使用人工 "智能 "來設定房屋的目標價格，並讓賣家幾乎完全在網上收到對其房産的即時報價。而Zillow一直在以虛高的價格購買房屋。
根據YipitData的調查，Zillow 9月推出的上市房屋數量創下曆史新高，卻以2018年11月以來最低的加價幅度出售。事實上，在第叁季，Zillow將近一半的美國上市房屋都削價求售，代表庫存量過多迫使他們降低售價。
KeyBanc Capital Markets10月31日的一份報告顯示，對Zillow擁有的650套房屋進行的分析顯示，其中叁分之二的房屋售價低于該公司購買時的價格。該行分析師Ed Yruma表示：“我認爲他們在錯誤的時機押注房價上漲。”
此前美國高房價和庫存缺乏使得最近數月的購房合同簽訂量低于新冠肺炎疫情之前的水平。再加上久拖不決的供應鏈問題和勞動力短缺問題、住房營建速度緩慢、抵押貸款利率不斷上漲打壓購房者的承擔能力，這些因素都持續地挑戰着美國樓市。
Zillow 于 2019 年 12 月推出 Offers 業務，該産品允許房主將他們的房屋以現金形式出售給 Zillow，消除了冗長的投標、銷售和成交過程，同時不必擔心在將其投放市場之前進行昂貴的維修。然後 Zillow 會負責必要的維修工作，與當地承包商合作完成一些項目，例如重新刷漆、維修空調設備以及其他典型的房主爲將房屋准備出售而做的工作。
此前，得益于新冠疫情，人們在線浏覽房源變得更加盛行，今年年初，截至 Zillow 公布其亮麗的 2020 四季度業績時，其股價過去12個月已累計上漲270%，同時 Zillow 預計2021年的房屋銷量將增長21%，房價將錄得兩位數百分比漲幅。
然而，曾經風光無限的 Zillow 第叁季度卻慘淡收場。財報顯示，Zillow 叁季度主要財務指標均不及預期。叁季度每股收益調整後虧損 95 美分，而此前 Refinitiv 分析師調查預期的每股盈利 16 美分;叁季度營收 17.4 億美元，低于 20.1 億美元的預期。
Zillow 的 Offers 業務收入在本季度從一年前的 1.859 億美元攀升至 11.7 億美元，這麽大的增幅主要是因爲去年疫情期間幾乎沒有交易。然而，House 業務部門在本季度虧損 4.216 億美元，導致公司整體淨虧損。
事實證明，對于一家在線幫助房屋買家和賣家建立聯系的公司來說，房屋翻修買賣業務是一個拖累。 Zillow 首席執行官表示：“我們已經確定，房價的不可預測性遠遠超出了我們的預期。繼續擴大 Zillow Offers 的規模將導致過多的收益和資産負債表波動。”
不過，疫情期間投資者一直在購買獨戶房産，在庫存匮乏的住房市場尋找可以購買和出租的房産。John Burns Real Estate Consulting的研究主管Rick Palacios稱，這應該有助于Zillow找到買家，“考慮到這些群體對庫存房産的渴望，我打賭Zillow可以把房子賣給獨戶房東，並從中獲利。”
