FX168財經報社(香港)訊 周二(11月2日)亞市午后，內房股跌勢不止，此前穆迪調降陽光城評級，并預計未來12個月內地房產銷售仍疲弱。
周二亞市午后，港股連跌五日終見反彈，但曾飆逾400點后升幅明顯收窄，內房股跑輸。
截止發稿，融創中國(01918.HK)跌超10%，龍湖集團(00960.HK)、中國奧園(03883.HK)跌6.5%，富力地產(02777.HK)跌5.8%，萬科企業(02202.HK)跌4.3%，中國恒大(03333.HK)、華潤置地(01109.HK)跌超3%。
昨日，陽光城(000671.SZ)昨日宣布，對旗下部分美元債提出交換要約，評級機構穆迪更降陽光城評級，稱反映更多流動性風險，內房股今日受壓。
11月1日，陽光城集團股份有限公司發布公告，對旗下三只美元債券提出交換要約并征求合格持有人同意修訂票據的相關管理契約（以下簡稱“交換要約票據”），以及征求合格持有人同意修訂債務證券的相關管理契約。此外，陽光城提出對5只債券的契約修訂進行同意征求。
陽光城方面稱，債務展期是由于嚴峻的房地產行業形勢導致公司出現短期的流動性困難，公司的基本面和生產經營并沒有發生實質性的變化；公司將做好整體化解方案，采取出售資產、項目股權等一切必要措施保障流動性，依法維護各債權人合法權益，保全投資人本金和利息。
11月1日，穆迪將陽光城集團股份有限公司的公司家族評級從“B2”下調至“Caa2”。另外，穆迪將陽光城嘉世國際有限公司所發行債券的高級無抵押評級“B3”下調至“Caa3”，該等債券由陽光城提供無條件且不可撤銷擔保。
同時，穆迪還將上述評級并列入評級下調觀察名單。評級調整之前，評級展望為“負面”。
穆迪副總裁兼高級分析師CelineYang表示：“評級下調反映出該公司流動性風險增加，原因是其現金緩沖能力減弱，持有大量短期債務到期，及融資渠道受限。”
“評級下調反映出對該公司償還所有債務能力的不確定性，這些債務將在未來6-12個月內到期或可回售，”Yang補充道。
穆迪稱，預計陽光城可能無法動用其所有現金儲備來償還到期債務，因其多數資金都在項目中。此外，該公司在合資企業中的風險敞口很大，這可能會限制其控制現金流的能力。
如果陽光城的流動性進一步減弱或債務違約，其評級可能會進一步下調。鑒于評級列入評級下調觀察名單，評級不太可能上調。不過，如果陽光城大幅改善其流動性和融資渠道，穆迪可能會對評級作出確認。
另外，東方金誠國際信用評估有限公司將陽光城主體信用等級由AAA下調至AA+，評級展望為負面。
除了下調評級外，穆迪表示，在融資環境緊張的情況下，未來6至12個月中國的房地產銷售將仍然疲弱，而再融資風險將保持高企。
穆迪指出，在岸和離岸債券市場的波動進一步加劇了開發商的流動性問題，一些財務狀況薄弱的中資開發商已發生違約，加速了市場對中資地產開發商在岸和離岸高收益債券的拋售，導致該行業的再融資風險加劇。
穆迪稱，9月份中國合約銷售額按年下降16.9%，8月為下降19.7%；基于3個月移動均值的全國合約銷售額在9月份下降14.9%，8月為下降4.5%。
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