FX168財經報社(香港)訊 中國恒大10月4日在港交所發布短暫停牌公告，花樣年在9月29日在港交所短暫停止買賣，直至另行通知。中國兩家大型房企股都面臨債務違約風險，促使市場擔憂情緒加劇。正當市場觀望誰將成為下個恒大之際，克而瑞研究中心(CRIC)統計顯示，這8家中國房企也同樣債務違約，表示市場中爆發危機的企業規模越來越大。
克而瑞研究中心統計的資料顯示，2021年以來房企債務違約事件頻現，同時爆發危機的企業規模越來越大，已蔓延至行業頭部房企，截至目前債務違約房企名單除中國恒大與花樣年外，還有其他8家房企，包括華夏幸福、藍光發展、協信遠創、泰禾、中國泛海、北大資源、陽光100中國、新力控股等等。
中國房地產企業不只恒大面臨債務風暴，房市研究機構克而瑞研究中心最新統據數據顯示，2021年以來，中國多家房企與開發商出現流動性緊張的問題，累計違約債券數量達39檔，金額達467.5億元人民幣，較去年大增159%。
東方財富網援引各家公司發布的債務數據發現，華夏幸福截至2021年9月4日累計未能如期償還債務本息合計878.9億元人民幣；藍光發展截至2021年9月24日累計到期未能償還的債務本息金額合計215.07億元；泰禾截至2021年7月30日已到期未歸還借款金額為436.93億元；9月30日，新力控股公告，未能于相關到期日或之前就兩項境內融資安排于2021年9月18日支付應付利息合共3874萬元。
報道也提到，當前各公司正積極通過轉讓項目處置資產等方式進行現金回流，如華夏幸福6月份將深圳城市更新公司賣給了深圳鵬瑞地產，7月27日出讓南京江寧項目給萬科，7月28日又將北京豐臺項目的股權進行轉讓。
藍光發展則為應對債務違約問題，將藍光嘉寶87.4%的股權出讓給碧桂園服務，同時今年已經陸續出售30多個項目。新力試圖放售全國項目換現金，公司正在尋求出售項目，旨在換取現金，全國范圍的項目均在出售之列；雅居樂則決定終止雅城分拆及上市。
克而瑞預計，2021年四季度將維持當前的融資政策，同時在降杠桿主基調不變的情況下，大部分房企會更加謹慎投資，房企融資量或將持續維持低位。
中國2021年四季度房企的整體到期債券為1082億元，同比減少7%，環比減少19%，雖償債壓力有所緩解，但仍屬于歷史較高位，同時2022年上半年房企到期債券3671億元，償債壓力持續。
當前房企債務違約問題頻發，盡管當前許多房企在三條紅線的轉檔方面具備較大的進步，但仍有部分企業的“三條紅線”指標的優化是通過將顯性債務轉為隱性債務，房企實際債務的償還問題壓力仍在，未來仍應警惕該部分債務的償還風險。
花樣年目前正深陷泥沼中，中媒就彩生活從碧桂園服務處獲得的30億資金向花樣年予以求證，并獲得回復該筆交易因為交易公告還沒掛，不方便回應太多。消息稱，花樣年目前正考慮出手位于北京市密云區的國祥府、國祥云著兩個項目。但在當晚，花樣年給出了確切回應，關于傳聞提到的擬出售密云兩個項目的事消息不實，目前沒有這個考慮。
北京市密云區的國祥府、國祥云著兩個項目，均為花樣年和住建總局、首開、旭輝等房企組成聯合體摘得，計劃合作開發，兩塊地地理位置靠近，均位于北京密云區檀營鄉。其中，國祥府所在地塊為2020年競得，占地面積6.45萬平方米，規劃建筑面積12.44萬平方米，最終以14.96億元底價成交。
國慶假日前，花樣年控股攜旗下上市物企彩生活發布短暫停牌公告，擬33億元“甩賣”物管板塊核心資產鄰里樂100%股權，且已與碧桂園服務就收購一事達成合作意向。在融資收緊及大量債務臨期的雙重壓力下，花樣年極需回籠資金，緩解經營壓力。
10月4日當晚，花樣年披露公告稱，公司約2.06億美元的未償還票據已到期，且未于當日付款，構成實質性違約。其表示，董事會及管理層將評估該情況對集團財務狀況及現金狀況的潛在影響，繼續密切監察事件發展并刊發最新進展。
恒大方面，10月4日，中國恒大、恒大物業先后在港交所發布公告稱，公司股份10月4日上午9時正起于香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，有待公司刊發一份載有內幕消息的主要交易公告。
多名知情人士指出，合生創展擬收購恒大物業約51%股份，獲恒大物業控股權，合生創展給恒大物業估值超400億港元。知情人士透露，恒大物業上市不到一年，如要出售控股權，需要香港聯交所同意，這次轉讓控股權是經過香港聯交所同意的。