在央行房地産“兩維護”最新定調之下，房地産市場或有望迎來放松機會。天風證券預計Q4地産銷售端/融資端或出現邊際放松，主要體現在按揭額度的正常需求下的邊際放松，對房企的銷售回款將形成一定支撐。
從長期來看，隨着房地産行業集中度的提升，優勝劣汰的市場競爭格局下，龍頭房企的優勢將進一步凸顯。更重要的是，除了借助自身的資金成本和規模優勢，搶占市場份額，龍頭房企還能在開發業務之外，進行收並購，獲得更多的增長機會。
智通財經APP獲悉，9月29日，龍湖集團（00960）發布公告，擬以21.6億元的價格，收購公司大股東孵化的智能科技及醫療服務資産，涉及智能硬件企業百佑科技，以及重慶佑佑婦兒醫院兩類資産。這筆交易，無疑讓外界看到了房企轉型的新思路。
截至9月30日收盤,龍湖集團股價收報35.9元/股，上漲1.99%。
兩類資産均具“專精特新”業務屬性
誠然，龍湖集團本次收購的資産體量不算大，金額也並不高，合計21.6億元的價格，與地産企業更爲熟悉的一二線城市一個項目基本相符，但其此次收購的兩類資産均符合國家對于“專精特新”企業的定位。
天眼查顯示，百佑科技持有北京千丁智能技術有限公司100%股權（以下簡稱“千丁智能”），後者爲國內最早一批涉足智慧城市智能硬件的企業，多年來與綠城等國內知名房企有着深度合作。截至2020年8月，僅智能門禁通行總量便超過6億次，累計出貨量28萬台/套，在細分賽道中處于領先地位。
而重慶佑佑寶貝婦兒醫院開業運營3年，業務量持續保持穩定增長。尤其是在2020年疫情導致全國醫院門診量下降11%的情況下，佑佑婦兒醫院仍實現了門診量60%、業務收入70%的快速雙增長，而今年1-8月門診量則同期增長102%。
如今“專精特新”中小企業培育已上升到前所未有的高度，在今年7月底召開的中央政治局會議上，就釋放出“發展專精特新中小企業”的重磅信號。而沿着這條“專精特新”的草蛇灰線，此次收購的意義也有了一些輪廓。
隨着5G的普及，居民對于科技的感知更爲直觀，從居住環境到服務的精細化和標准化，空間智慧化釋放巨大潛力，對于旨在發力空間運營商的房地産企業，是一個新的機遇與挑戰。
而正如業界所共識，今天的房地産企業不缺線下空間的開發能力，但數字化的空間運營能力以及服務延展的能力則需要進一步補強，龍湖集團亦不例外。
加速數字化搭建，業務協同推進穩步擴張
以收購成熟企業的方式補足短板，龍湖集團無疑選擇了一條捷徑。
收購百佑科技，將有利于龍湖集團引入智能硬件及SaaS服務綜合解決方案，加速數字化能力的搭建，助力降本提效，還將有助于集團孵化出“專精特新”的業務板塊，實現人工智能技術與智能硬件在各航道業務場景中融合，從而更大程度地激發各航道、各業務場景之間的協同效應，形成發展新合力。
醫療資産或亦是如此。據龍湖集團相關人士透露，在國家鼓勵社會辦醫、優化生育等大的宏觀政策背景下，婦兒專科醫院的布局，不僅能夠強化業主的服務生活賦能，也能加速實現多種空間維度的客戶引流。
根據智通財經APP觀察，“協同”一直是龍湖集團變化的重要邏輯，無論集團去地産化更名，還是開辟航道、敏捷賦能的組織架構升級。在今年7月最新一輪的組織架構升級中，龍湖集團地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修，正式成爲並行的六大航道。在不斷的變革中，龍湖似乎也已經嘗到了開發+服務雙引擎驅動的甜頭，以及多航道協同的裨益。
隨着兩大全新板塊的納入，無論是整合進入主航道，還是拓展現有業務的縱深，甚至是獨立孵化進一步外擴業務的維度，都有巨大的想象空間。據龍湖相關人士透露，預計到2021年底，龍湖集團各類空間下的多種智能終端數量將達到2020年的近300%，未來幾年也將呈現出幾何級的增長需求。
綜上所述，作爲龍頭標杆房企，龍湖集團有着突出的並購能力，運營能力和産品能力，綜合實力強勁，而優異的業績表現，進一步驗證了公司的成長能力和業績釋放動能。此次並購背後，是龍湖集團對行業釋放出加速數字技術轉型的信號，也是其新舊業務協同打造更高增長空間的重要一步，長期發展趨勢值得期待。