進入2021年，中國房地産市場宏觀調控沒有半分松懈，調控政策愈發精細，朝着高頻精准方向發展。這樣的監管環境下，房地産市場泡沫擠出效果顯著，房企的成長質量煥然一新。
融創中國（01918）作爲中國房地産行業頭部企業，積極響應政策號召，以領先的決策力和執行力，在2020年用半年時間便將監管指標快速降檔至“黃檔”。2021年，融創均衡穩健戰略初見成效，並進一步堅定戰略目標，提出“四更”經營准則：更安全、更從容、更長期、更有價值。在新的戰略方針指引下，融創在2021年上半年交出一份成長與質量兼顧的業績答卷。
業績穩健增長，“叁道紅線”加速向“綠檔”邁進
融創中國上半年業績公告顯示，集團于期內實現收入約爲958.2億元人民幣（單位下同），同比增長約23.9%;毛利約爲199.8億元，同比增長約12.5%;公司擁有人應占溢利約爲119.9億元，同比增長約9.4%;核心淨利潤約爲131.5億元，同比增長約0.8%;每股基本盈利2.62元,同比上升8.7%。
物業銷售方面，融創在環渤海、長叁角、華南、中部核心城市、西部核心城市持續深耕，並建構了突出的領跑優勢。上半年，融創在20個城市銷售額超50億元，其中北京、上海、蘇州等9城銷售額超100億元，杭州、武漢銷售額超200億元。
上半年，融創實現合同銷售額3208億元，同比上升64%，行業銷售排名穩居前四。期內物業銷售收入較2020年同期增加約144.3億元(約19.7%)，物業交付總面積較2020年上半年增加約295.4萬平方米(約60.7%)。
與此同時，融創銷售回款率也保持高位，讓公司現金流更爲充裕。財報顯示，截至期末融創非受限現金達到1011億元，較去年底增長2.4%，維持行業高位。
良好的銷售表現令融創資本結構進一步優化，“叁線四檔5%”指標持續向好。截至2021年六月末，融創淨負債率約爲86.6%，非受限現金短債比約爲1.11，剔除預收賬款後的資産負債率約爲76.0%，加速向“綠檔”邁進。
智通財經APP注意到，融創資本結構的持續優化，也進一步提升了金融機構的認可度，支持了融資結構的持續改善，五大國有銀行的授信與合作持續增加，信托借款規模連續兩年大幅下降。
2021年1月，融創成功發行2024年到期的6億美元5.95%優先票據，及2026年到期的5億美元6.5 %優先票據；2021年3月，公司額外發行2024年到期的3.42億美元5.95%優先票據，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優先票據。
兩次發債利率均爲公司上市以來最低水平。同時，公司于2021年1月，宣布提前贖回于2022年2月15日到期的8億美元7.875%優先票據的未償還余額。以較低成本債務替換高成本債務，公司融資成本下降，債務結構得到進一步優化。
融創均衡高質量的發展戰略和優異的業績表現亦獲得國際評級機構的一致認可，標普評級從BB-穩定提升至BB穩定，穆迪評級從Ba3穩定提升至Ba3正面，惠譽評級從BB穩定提升至BB正面，中誠信亞太首次給予BBBg-穩定的評級。相信信用評級的穩步提升，將支持融創未來融資成本的不斷降低。
充裕土儲奠定成長基調，“地産+”打造長線增長極
據智通財經APP了解，融創杠杆持續下降，資本結構不斷優化。得益于集團早在2019年下半年，就先于政策要求，主動落實“降杠杆、優化資本結構”。值得注意的是，在相對審慎的財務安排下，融創的業績依然保持快速成長動能，這又是由內外部多重因素使然。
外部來看，盡管房地産調控圍繞“房住不炒”主基調展開，但調控並沒有改變住房的剛需屬性，這是房地産行業保持長期穩定發展的基礎。站在融創的角度，集團長期堅持以市場需求爲導向，堅持産品領先戰略，産品力位居規模房企前列。
在主流客群年輕化和科技快速進步的大趨勢下，融創的I AM I産品年輕化創新不斷落地，城市、社區、家庭、生活四大維度升級主流産品備受市場歡迎。與此同時，融創對高端客群消費趨勢展開研究並升級産品功能，也進一步鞏固其高端市場優勢。
資料顯示，融創繼2019年公司獲得克而瑞“中國房地産企業産品力TOP1”、2020年公司獲得億翰“房企超級産品力TOP1”之後，在2021年上半年再獲中指院“房地産産品力優秀企業TOP1”的殊榮。
對房地産企業而言，要保持競爭力，持續向市場進行品牌輸出，其根本是要有充裕的土地儲備。上半年，融創貫徹“嚴控拿地總量，提升土地質量”的方針，獲取權益土儲貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%。若把時間拉長至一年（2020年7月至2021年6月），公司權益拿地銷售比僅爲28.5%。
截至上半年末，權益土地儲備面積約爲1.64億平方米，對應權益土儲貨值超過2萬億元，足以支持長遠的穩健發展。
2021年下半年，預計集團總可售資源超過6600億元，其中29%位于長叁角地區，25%位于西部核心城市地區，20%位于環渤海地區，13%位于中部核心城市地區及13%位于華南地區。充足、高質量的可售資源將有力支持集團的銷售表現和充裕的經營現金流。
智通財經APP注意到，圍繞地産主業，融創包括服務、文旅等在內的“地産+”業務，也得到快速提升。
融創旗下港股上市平台融創服務（01516）正加速建立融創物業管理業務建立頭部企業的競爭優勢。上半年，融創服務營收33.2億元，同比增長85%；歸母淨利潤6.1億元，同比增長154%。淨利率爲19%，較去年同期上升5個百分點。
規模方面，融創服務延續着大幅快速增長態勢。截至6月底，融創服務在管建築面積1.7億平方米，合約建築面積3.2億平方米，第叁方外拓項目占在管面積比例39%，較去年底也增加了7個百分點。
此外，融創的文旅也迎來跨越式成長。截至目前，融創文旅擁有文旅城、旅遊度假區、會議會展和文旅小鎮4大板塊，彙集了城市綜合體、融創樂園、融創茂、雪世界、高端酒店群、海世界、會展中心、民宿、小鎮集群等10余種城市綜合業態。
上半年，融創文旅營收26.1億，同比增長166%，經營利潤大幅提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%，濟南融創文旅城、桂林融創國際旅遊度假區，杭州灣融創水世界等代表項目開業即受市場追捧。
文旅旗下冰雪業務，上半年邁出穩健向前步伐，不但收入大幅增長，還形成了覆蓋7省份、35座城市的戰略布局，建立了業務的高護城河。
《孫子兵法》認爲，“道、天、地、將、法”是成功的五大要素，其中，“道”是取得勝利、鞏固戰果的基礎，是造勢的基礎。就企業經營而言，“道”可以比作企業的願景，原因是，宏大的願景本身就是一種競爭優勢，它會潛移默化的使企業創造出自身的社區、群體和文化，向追求能實現高速增長的商業戰略銳意進取。
站在房地産行業新的曆史發展時期，融創以“四更”戰略爲指引，基于長期主義的業務思考，前瞻性、高起點布局的“地産+”業務。融創的發展戰略，具備長遠的行業空間和業務成長性。有理由相信，地産開發主業與“地産+”業務密切互動、互相賦能，成爲公司儲備的未來長期增長點，並將助益于融創更均衡、高質量發展的達成，在更長遠未來，持續爲員工、客戶、股東、社會創造價值。
