智通財經APP獲悉，銀川市住房和城鄉建設局發布日前印發關于《房地産市場秩序專項整治工作實施方案》，嚴肅查處無證銷售、捂盤惜售、未明碼標價、房源公示數量與銷售數量不相符、價格欺詐、價外加價、套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房、收“茶水費”、發布虛假廣告、挪用交易監管資金、發布虛假房源及價格信息、協助購房人非法規避房屋交易稅費等擾亂房地産市場秩序的違法違規行爲。
以下爲全文：
關于促進我市房地産市場平穩健康發展的通知
各有關單位、房地産開發企業：
爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，切實做好“一城一策”調控工作，及時有效解決房地産市場出現的新情況新問題，實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、穩房價，降增速。杜絕以贈送面積或其它形式擡高房價行爲，嚴格執行“一房一價”備案制度，綜合測算新樓盤入市價格，定期面向社會公示房源信息，入市後嚴禁漲價。加快二手房交易平台建設，提高二手房房源信息透明度，穩定住宅銷售價格。
二、控地價，降成本。有效管控地價，建立和完善房地聯動調控機制，優化“限房價、控地價、提品質”住宅用地出讓競拍規則，嚴格管控土地溢價率，堅決穩定地價。強化購地主體與資金審查力度，加強住房用地供應管理。科學配置和建設公建設施，合理降低配建部分建設成本。規範壟斷類企業收費標准，完善價格形成機制，降低房地産開發成本。
叁、保供應，調結構。加大住宅用地供應、存量土地“挖潛盤活”，重點增加西夏區、興慶區等區域商品住宅用地土地供應數量。合理調整住房結構，增加普通住宅樓盤數量。加大棚戶區、老舊小區改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房爲主體的住房保障體系，解決新就業人員住房難問題，緩解供需矛盾。
四、抑投機，防炒作。加大對二手房市場及中介行業監管力度，規範營銷行爲，嚴厲打擊捂盤惜售，虛假宣傳、投機炒房等違法違規行爲。收緊商品住房限購、限售政策，甯夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，甯夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房，市轄區內新簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓。合理配置教育資源，加強學區房管控。
五、穩金融，控風險。調整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。嚴格銀行業金融機構房地産貸款集中度管理，督導銀行業金融機構穩健開展房地産貸款相關業務，強化對房地産企業開發貸款的貸前審查和貸後管理,對存在土地閑置及炒地行爲的房地産開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款。發揮稅收政策對住房消費和房地産收益調節作用，做好各類稅種征收管理工作。
六、強管控，提品質。嚴格商品住宅項目規劃、建設、使用全過程品質管控，嚴格控制精裝修房屋標准，優化完善物業、養老、教育、醫療等城市配套設施，確保配套設施與區域項目同步開發建設。區域項目配套設施建設嚴格按照規定標准建設，做到開發一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切實滿足群衆高質量的居住需求。
七、降熱度，穩預期。充分發揮輿論導向作用，正確引導社會預期，強化政策宣傳，客觀准確地向社會公開發布市場走勢和政策信息，引導房地産開發企業理性投資、合理定價，引導消費者適度消費、理性置業，努力形成穩定健康的房地産消費預期和科學合理的住房消費觀念。
八、防風險，保穩定。全面把握市場運行態勢，科學及時對房地産運行情況進行分析研判，做好住房市場運行情況的動態監測、分析和預警。加強預售資金監管力度，確保預售資金用于工程建設，杜絕“爛尾樓”産生。嚴防房地産隱患風險，防範化解各類矛盾糾紛，促進房地産市場平穩健康發展。
本通知自發布之日起施行。此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知爲准。
銀川市住房和城鄉建設局 銀川市發展和改革委員會
銀川市公安局 銀川市自然資源局
國家稅務總局銀川市稅務局 銀川市市場監督管理局
銀川市金融工作局 銀川市互聯網信息辦公室
銀川市綜合執法監督局 銀川市審批服務管理局
中國人民銀行銀川中心支行 中國銀行保險監督管理
委員會甯夏監管局
2021年8月23日
本文選編自“銀川市住建局官網”，智通財經編輯：秦志洲