智通財經APP獲悉,瑞信發布研究報告,首予順豐房托(02191)“跑贏大市”評級,目標價5.39港元,公司是純物流地産公司及順豐控股子公司,擁有更穩定的租戶基礎以及關聯租戶,每年保證加租率爲3-5%,預計2021-23財年,公司內部每基金單位分派(DPU) 將穩定增長2.7%。
報告中稱,公司目前在2022年提供具備吸引力的股息,收益率爲6.4%,高于在新交所上市及港交所(00388)上市的以香港爲主的房托,但不包括領展房産基金(00823)。該行表示,看好內地及中國香港物流物業的供需前景,相信中國大陸電子商務、第叁方物流業和冷鏈業行業快速擴張,將支持需求。此外,中國香港的供應表現將支持租金增長。該行相信,公司有能力收購分銷增值服務,並有可能將2022年可分配收入提高18%,而對物流的需求可以助力其資産淨值擴張。