智通財經APP獲悉，6月29日，全國性綜合物業管理服務商融信服務(02207)在線上召開了IPO新聞發布會，出席本次會議的有公司的執行董事兼首席執行官馬祥宏、執行董事兼首席財務官林怡、副總裁蔡禮堂先生、公司副總裁陳粱。
據了解，此次融信服務IPO上市地點爲港交所主板，海通國際爲獨家保薦人。IPO概況方面，此次公司港股發行的基礎發行規模爲1.25億股，將占到公司擴大後股本的25%，新股發行價格將介于4.68-5.63港元/股。香港公開發售將于6月30日開始，7月9日結束，並于7月16日在香港交易所主板正式開始交易。
融信服務主要爲住宅和非住宅物業提供多元化物業管理服務，與房地産TOP30之一的融信中國互爲“兄弟公司”。而在融信中國強有力的支持下，該公司在物業賽道中的排名也比較靠上：在物業服務百強企業中排名中，2021年排名第19位，該公司2020年排名第20位。
智通財經APP了解到，2018-2020年內，融信服務的收入不斷增長，分別爲4.13億元、5.18億元及7.50億元。同期毛利亦呈不斷攀升之勢，分別爲1.13億元、1.67億元及2.16億元。而純利則分別爲3379.6萬元、7150.5萬元及8507.1萬元，複合年增長率高達58.7%。
截至2020年末，融信服務有119個在管項目和91個已簽約管理但尚未交付予的項目，覆蓋兩大主要地區和其他地區的44個城市，在管總建築面積約1990萬平方米，總簽約建築面積約3820萬平方米。
本次IPO募集淨額中，約60%將用于選擇性的戰略投資和並購機會，以進一步發展戰略合作夥伴關系，擴大公司的業務規模和地域區域的覆蓋，11%將用于進一步多元化公司的項目組合和增值服務，15%將用于開發和升級運用公司的各項硬件及軟件，4%將用于發展公司的高端物業管理服務品牌榮譽，另外10%將用于一般性的營運和資金服務。
以下爲問答環節：
Q：公司對于未來兩年簽約面積和在管面積增長有什麽預期?
A：融信服務集團股份有限公司是一家快速增長的全國性物業發展供應商，在業績期內，首先是融信中國地産集團的鼎力支持，融信中國這幾年發展非常迅速，2020年全年銷售總額達到1551億人民幣，未來項目儲備、土地儲備也非常多，奠定我們發展的基礎。
其次，融信服務擁有強大的第叁方拓展能力，在業績期內沒有采取收並購手段，但依然獲取了大量獨立第叁方開發的項目，如果按照營收占比，獨立第叁方項目已經超過了融信中國項目，可以看出第叁方項目占比非常大。
上市以後，在加強第叁方拓展同時，我們還會采取收並購手段，從募集資金用途可以看出，60%用于收並購。用上收並購手段以後，相信會更加迅速地拓展各項業務。
雖然社區增值服務目前占比不是很大，但在未來1-2年裏增幅和空間都非常不錯。現在公司有叁個專業公司是專門來支撐社區增值服務的，剛好國家大的宏觀環境也提倡企業做物業管理服務+生活服務，未來這一塊在公司的規劃當中占有非常大的比重，相信發展前景是非常不錯的。
Q：目前物管公司在香港發行開始逐步回歸理性的狀態，請問管理層是如何看待融信服務目前上市時機，以及物管整體業務的估值預期?
A：首先，香港資本市場是一個非常成熟的多元化和國際化的資本市場，近年以來，同行許多物業公司都來香港上市，說明都看好香港的資本市場。
我們之所以選擇香港資本市場進行發行，說明對公司後續發展充滿信心，也相信公司的競爭優勢以及投資亮點能夠吸引到更多投資者的目光，跟我們一起穩健地成長和發展。
公司搬到上海並全國發展以來，第一個叁年規劃已經超額完成，從今年開始，我們啓動第二個叁年規劃。融信服務倡導的是長期主義和穩健發展。資本市場的變化，我認爲是正常的，尤其是股價的變化受各種影響，我們的目光更爲長遠，當然也會關注短期的變化。
融信服務的管理團隊在行業內經驗豐富，重要的是我們要把自己的經營管理做好，把整體經營質量提高，把規模提高，相信資本市場肯定會有一個更好的響應。本次發行也是公司經過長期思考，比較謹慎，我們對資本市場、對行業、對公司都充滿信心，對本次發行也比較看好。
Q：未來業務發展過程當中，來自于融信集團業務方面的支持會占到增長的比例是多少?
A：融信中國集團是我們緊密的戰略夥伴，多年共同合作下來，相互之間比較熟悉，所以說融信中國集團很多開發項目也是通過正常的招投標都委托融信服務來管理，後期大量的項目儲備也是這樣。
Q:如何進一步增強第叁方業務的拓展能力?
A:談到第叁方拓展，是公司的一個特點和亮點，我們在業績期內取得了非常好的業績，得益于組建了一支優秀的團隊和良好的布局，以及我們目前很好的在管業態。
目前，公司在管項目業態分布良好，包括大量商寫類、商業綜合體業態;以及通過上述參與政府和各類國企服務項目的招投標，從而獲得了大量政府公建類項目，包括一些醫院、高校、工業園區等。大量商寫類包括商業綜合體業態，包括大量政府公建類服務，這個在上市公司裏面是不多見的。
未來，我們會更多、更積極參與政府和國企各類招投標，在重點布局的區域發展第叁方的政府公建類、業態類的項目;其次，會跟一些中小型開發商簽定戰略合作協議，目前已經在鋪排，獲得一些中小開發商的物業服務項目。
最後我想說的是，我們還會采取收並購手段作爲補充，獲取第叁方項目。
Q:關于公司特色的車輛調度和管理業務，未來有計劃進一步推廣?
A：車輛調度是我們這幾年開發的一個新的亮點，也算是一個新的增長點。當前，內地政府正在進行車輛社會化改革，中國有許多事業單位或國有企業單位，他們原來的車輛是政府自己擁有的，後來要把這類服務進行外包，就給物業公司提供了很多一些機會，我們就在福建首次介入到這樣的一個項目。
其實我們將對車輛社會化外包這樣的業務來進行綜合性的管理，是我們對一些國有企業這種綜合協助管理所延伸的一項增值服務，主要包括車輛的調度，車輛的維修管理和服務等。
這一塊的業務的潛在的市場空間還是非常不錯的。我們在福建全省幾個供應商的比重基本占到了80%，該業務也會在全國其他城市去推廣。我相信中國這種國有企業車改的市場非常大，未來這項業務發展空間也很大，我們會繼續去把這塊業務做大做強。