智通財經APP獲悉，中國城市運營服務商、大灣區內提供綜合物業管理服務的主要市場參與者越秀服務(06626)目前招股申購火熱，該新股將于下周一(21日)結束招股，並計劃于本月28日在香港聯交所主板挂牌上市。
作爲複合型物業管理公司，獨特的TOD綜合物業管理模式爲越秀服務的突出特征之一。其中，越秀服務的控股股東越秀地産是國內最大的TOD發展商之一，截至2020年12月31日擁有5個TOD住宅項目，總建築面積近400萬平方米;此外，越秀服務的戰略投資者廣州地鐵也爲全國領先軌道交通運營商，資源優勢明顯。
TOD模式下，城市交通網絡可與城市核心範疇有機連接，並結合大型商業複合物、商業及辦公空間、商業設施及中高端住宅物業，爲發達城市未來開發和規劃的主要模式。目前，越秀服務爲百強物管企業中爲數不多提供專業TOD物業管理服務的企業，領域內專業壁壘較高，業務未來有向國內其它城市拓展機會，有助于繼續維持越秀服務在該賽道上的領先位置。
在多元化經營方面，公司積極拓展“物服+X”業務網絡，如發展“物服+政府公建”網絡，與更多市屬、省屬、央屬企業、政府投資機構建立戰略合作關系。此外，越秀服務將拓展“物服+酒店”、“物服+長租公寓”及“物服+康養”，並探索“物服+交通基建”、“物服+農業”、“物服+金融”等模式，推動多領域深度融合。
另一方面，在地産科技大潮下，智能科技正不斷賦能行業向智慧化物業轉型升級。其中，越秀服務分別與阿裏雲、浙江大華股份合作組建“人工智能實驗室”，在社區智慧管理場景中充分發揮人工智能、大數據、物聯網等技術優勢;並已搭建覆蓋全國項目的集中運營控制管理中心及會員平台，實現管理能效、服務和管理標准化水平提升，並爲公司的“物服+X”戰略拓展賦能。
目前，越秀服務的高管團隊在物業管理、商業運營及房地産領域平均擁有超過16年經驗。公司于2017年成立越秀物業培訓發展學院，爲員工提供全方位的培訓課程，逐步完善人才招攬、激勵與發展體系，爲公司戰略實施提供保障。
未來，在規模拓展方面，公司將從大股東支持、外拓、收並購叁個路徑實現增長。當前，公司已實現多條差異化路線打造，並具備較爲深厚的大灣區國企背景和深耕布局的優勢，隨着公司發揮在多通道積累的資源聚焦能力，有望加速擴大業務版圖、提升市場份額。