FX168財經報社(北美)訊 周六（5月15日），在疫情期間期間，舊金山可轉租辦公空間的數量增加了兩倍多，科技公司尋求將承租的巨大空間轉讓，卻因無人接手而不得不在財報上減記巨額支出。
去年年初，數據管理軟件Cloudera就退出了位于舊金山市中心的辦公室，并計劃將辦公室轉租，并將員工遷往南部的硅谷總部。但疫情讓該公司辦公室無人接手，迫使其大幅減記了3580萬美元的房地產資產。Airbnb也在周四的收益報告中表示，第一季度的資產減值為1.13億美元，“與我們認為不再需要的舊金山辦公空間有關”，該公司去年記錄了租賃減值3580萬美元。而DoorDash在2020年前三個季度的資產減值為1100萬美元，因為一名租戶的業務受到了疫情的干擾，并表示“未來不會支付任何月租金”。
此外，優步在去年因疫情裁員約20%后，發現自己擁有太多的房地產。優步在其2020年的年度報告中表示，它“退出了某些租賃辦公室，并將其轉租，主要是由于舊金山市延長了封鎖禁令和我們的重組活動。”該公司當年與租賃相關的減值為9400萬美元。高緯物業(Cushman & Wakefield)的數據顯示，截至今年第一季度末，優步在舊金山的四個地點擁有82.4萬平方英尺的可用轉租空間，是迄今為止最多的公司。Dropbox以41.8萬平方英尺的面積位居第二，此前該公司宣布了“遠程優先”的計劃。Dropbox去年的減值略低于4億美元，隨后在第一季度又增加了1730萬美元的減值。Salesforce是舊金山最大的私人雇主，擁有28.7萬平方英尺的可用空間。根據該公司的年度報告，該公司去年有2.16億美元的減值，原因是“我們決定退出部分地點的房地產租賃”。
如果將這些大型科技公司的租賃相關減記加在一起，在過去一年中總共出現了近10億美元的房地產減值。雖然軟件和互聯網公司在2020年繼續飛速增長，但它們的豪華辦公室卻處于休眠狀態，讓舊金山的商業房地產市場出現了前所未有的供應過剩。在疫情之前，這些公司以創紀錄的價格搶購了大量空間，并經常將整層樓轉租給初創企業和尋求在舊金山灣區(Bay Area)拓展業務的外來企業。
（來源：CNBC）
但疫情卻導致他們的這一做法受到了嚴重打擊。根據商業房地產公司Avison Young的說法，到2021年第一季度末，舊金山空置轉租空間已激增至970萬平方英尺，高于2019年末的約300萬平方英尺，占該市所有可用商業空間的40％。目前多數租戶將繼續處于觀望狀態，直到疫情消退。
T3 Advisors的聯合創始人馬克·科特(Mark Cote)說，在未來兩到三個季度，在舊金山尋找辦公室的公司有一個難得的機會，可以以折扣價進入。T3 Advisors是一家專注于科技的房地產公司，幫助租戶制定增長計劃。與不愿降低租賃價格的傳統房東不同，擁有多余空間的科技公司有時愿意降低租金并承擔損失，因為他們已經“估算了會發生的減值，” 科特說。科特還說:“舊金山的租戶有一個價值窗口，人和公司最終都將會回來。”科特的公司在波士頓、紐約和灣區都有業務。“如果你是二房東，你就會想抓住每一個活躍的房客。”
科特稱，每平方英尺支付90美元的公司可能會以低于20-25美元的價格轉租，從而彌補差價。高緯物業負責北加州研究的高級主管羅伯特·薩蒙斯(Robert Sammons)表示，除了這些折扣，企業還“推出了免費租金和額外租戶改善補貼等激勵措施”。
即使有折扣，轉租者也不容易找到買家。盡管舊金山的疫苗接種率是全美最高的，而且新冠肺炎病例大幅下降，但舊金山灣區重新開放的速度很慢，舊金山市中心仍然相當空曠。科技公司一直讓員工在家工作，從而減輕了讓他們回到辦公室的壓力，并導致許多人開始規劃一個混合工作的未來，對房地產的需求更少。
高緯物業在一季度市場概覽中稱，舊金山一季度整體寫字樓空置率從上年同期的6%攀升至18.7%。這是自2005年以來的最高水平，當時該市仍在從互聯網泡沫的崩潰中恢復。紐約和芝加哥等主要市場的空置率也有類似的上升，但這些城市對科技的依賴較少，受到的影響相對較少，而科技業對遠程工作的吸引力最大。
（來源：高緯物業）
但高緯物業的薩蒙斯表示，活動正在增加。他稱，“一些公司早先已經退出，并暫停了任何形式的擴張，我們正開始看到他們重新進入市場。”T3的科特預計，即使舊金山20%左右的工作崗位是永久性的遠程辦公，舊金山也會反彈。他說，科技公司的雇主將不得不在物理空間方面更加靈活和理性，但他們仍然希望有一個辦公中心。
而當前，市場上最活躍的租戶是專業服務和生命科學公司以及與之相關的公司。這些公司“試圖尋找靈活，多用途分區，大/開放格式的空間，這些空間是家庭辦公室無法復制，并且可以在將來滿足他們的業務需求，”孔特說。藥物開發商BridgeBio最近從Dropbox那里租了近5.3萬平方英尺的場地，另一家生命科學公司Vir Biotechnology去年晚些時候也同意租賃約13.4萬平方英尺的場地。
根據VTS的辦公室需求指數報告，該報告根據潛在租戶的出訪情況跟蹤租戶的興趣，舊金山的辦公室需求從2020年中期的最低點反彈了近95％。這可能會導致未來幾個季度租賃活動的增加，從而使灣區的寫字樓市場更趨于復蘇。Avison Young舊金山辦事處的負責人兼董事總經理Nick Slonek表示，與此同時，專業服務租戶大多以較低的價格續租，或者試圖利用當前的市場條件，降低入住成本或抓住機會追求高質量。
Slonek預計，科技公司的租賃活動將在今年下半年增加。他補充稱，目前，這些租戶正在“利用預建、低預付資本支出的交易，這將有助于他們的擴張，從而將重大決策推遲一段時間。”到2021年的第三和第四季度，舊金山灣區應該會慢慢恢復原狀。Slonek表示:“我們預計，到2022年，需求和總租賃活動將回到‘正常’的平均水平。”