中國領先的物流設施供應商中國物流資産(01589)于5月10日發布公告，卓順華因致力于投入更多時間把握其他商機而辭任公司執行董事兼首席財務官的職務，自2021年5月10日起生效。同時，林聰智將出任公司首席財務官，負責公司財務管理、基金管理以及資本市場和投資者關系工作。
公告顯示，林聰智擁有豐富的財務和會計經驗。在加入中國物流資産之前，其在萬科物流發展有限公司擔任首席財務官及董事，負責該公司整體財務管理、內部控制、營運管理、融資及基金管理等事宜。在此之前，林聰智一直在國際四大會計師事務所之一畢馬威會計師事務所工作，並擔任合夥人職務。此外，林聰智還爲香港會計師公會會員、中國注冊會計師協會非執業會員以及特許金融分析師(CFA®)。
據公開資料顯示，林聰智自2017年起擔任萬科物流(萬緯)首席財務官及董事直至此次出任中國物流資産首席財務官。在此期間，萬緯在資本市場動作頻頻，先後完成了首支物流私募基金的發行，及首支出表型類 REITs的發行，並完成和新加坡政府投資公司( “GIC”)開發基金的合作。期間，萬緯完成了對太古冷鏈的並購，使其一躍成爲中國冷鏈綜合服務領域排名前列經營商。同時，萬緯在國內高標倉庫領域繼續高歌猛進，至2020年年底，其在 44 個城市累計管理 148 個項目，可租賃建築面積 1,148 萬平方米(其中高標庫開業 666 萬平方米)。
據中國物流資産官網顯示，其同日還任命了多名高管，除林聰智被任命爲首席財務官外，原龍地物流(黑石集團在中國的物流地産平台)創建人之一、董事總經理謝俞已被任命爲中國物流資産副首席執行官兼首席投資官，負責制定並領導執行公司業務發展策略，分管投資拓展、招商管理和市場營銷工作。原龍地物流執行董事何明銳已被任命爲中國物流資産副總裁，分管資産管理和基金管理工作。據公開資料顯示，龍地于2017年創立，截至目前在全國18個城市投資、開發並管理着近 40 個物流園區，總建築面積達 380 萬平方米。
4月26日，惠譽將中國物流資産的長期外幣發行人違約評級(IDR)的評級展望從“負面”調整爲穩定，並確認其IDR爲“B-”，指出中國物流資産的評級受其穩健的業務狀況的支持，其業務狀況保持強勁，且與“B+”或“BB-”的企業評級相稱。
惠譽表示，2020年末中國物流資産持有已竣工投資物業資産180億元人民幣，這些物業的出租率穩定在90%且留存率高達80%以上。該公司在中國核心一二線城市擁有優質客戶和多元化的地理位置，按總建築面積計算，其物流園區約有40%位于經濟活力較強、物流設施需求較大的長叁角地區。
且自2018年底以來，中國物流資産采取了輕資産戰略，向核心基金出售其成熟項目的股份，或者通過與機構投資者共同設立的基金開發新項目，並由中國物流資産繼續擔任這些基金的資産管理人。2020年底其管理面積爲100萬平方米，2020年底管理資産爲50億元人民幣。
惠譽認爲，無論是通過出售成熟資産的股權回收現金，或是邀請投資者進入新項目的開發階段，都將有助于該公司減輕流動性壓力。此外，資産處置的收益爲擴張提供了持續的資金來源。該公司確實有潛在的機構投資者對其優質資産感興趣。
中國物流資産是國內最早專業從事現代物流設施開發運營的企業之一，擁有成熟的業務模式，豐富的客戶資源和優秀的項目開發運營能力。通過分析新任命高管的履曆背景，其此番人員任命或意在進一步提升公司在項目投資、資産管理和基金管理方面的能力，加快推進輕資産業務模式。