繼年報和一季度取得穩定增長業績之後，近期美的置業(03990)再放利好。4月22日，美的置業發布公告，分別關于采納向獲選參與者授予購股權及無償授予股份的計劃。
智通財經APP觀察到，根據公告，董事會計劃無償向獲選參與者授予5,225,000股獎勵股份，于31位獲選參與者中，獲授合共1,210,000股獎勵股份的4位爲公司關聯人士。
該計劃爲表彰獲選參與者所作的貢獻，並爲吸引、激勵及挽留獲選參與者，自采納日期起十年期間有效及生效。該股份獎勵可以通過轉讓兌現，或者根據董事會厘定的實際價格及相關收入以現金支付。
另外根據2020年5月29日采納的購股權計劃，計劃向公司及附屬公司193位承授人提出售出66,660,000份購股權，行使價每股股份18.376港元，購股權具有六年有效期。
以上股權激勵動作，一方面彰顯出公司對于合資格人士和人才的重視，另一方面也顯示出管理層對公司未來的信心。實際上，股權激勵只是美的置業運營管理的一個側面， 公司在組織架構、績效考核和用人理念上，有自身獨特的邏輯和優勢。
人力資源管理：極簡化、高效化、長期化
近幾年，房地産行業愈加趨于平穩發展，房住不炒基調深入人心，降負債、去杠杆成爲地産企業的主流動作。在政策端、資金端多重因素影響下，地産發展對于企業的精細化運營提出了更高要求。
智通財經APP了解到，美的置業持續精進集團發展策略和組織結構。推行“集團做精、區域做專、城市做強”的叁級管控定位。集團做好資源管控和服務支持，區域轉變爲服務型中台樞紐港，城市打造爲生産和利潤中心，成爲“強發動機”，驅動高質量深耕，更好地賦能經營，同時加持聚焦城市根據地策略，有利于充分授權一線決策。
在公司組織架構方面繼續打造極簡組織，堅持組織精進，構建敏捷高效、資源集約的精益極簡組織，實現組織效能穩步提升。持續打造扁平敏捷組織，推動集團總部去智能“部門化”組織結構，以任務、業務爲中心，構建無部門邊界的職能型平台，實現打破壁壘、資源共享、運營提效。
具體而言，取消原所有以部門爲中心的組織設計模式，以任務、業務爲導向，打破邊界與壁壘，推動去部門中心化、層級化，重構共享互聯、開放協同的職能平台;圍繞任務專項采用矩陣式管理，橫向打破職能邊界;同時優化集團與區域分授權界面，縱向提升經營業務運營效率;職能群組內部資源充分共享，實現集約管理，減少重複多余崗位配置;加強“拼搏、擔當、無邊界、業績導向”的文化氛圍。
不斷完善績效文化和長效激勵機制，在加大利潤創造激勵力度，堅持現金流、回款保障，牽引項目全周期超額利潤貢獻的激勵機制的基礎之上，新增長期激勵計劃，以短長期組合考核激勵模式，核心要素是加大利潤考核牽引，聚焦核心運營管控指標。目的主要是爲了強化長期經營意識，保障公司穩健發展、有質增長、戰略目標達成。
而在人力資源文化方面，美的置業堅定選擇“同路人”而非“雇傭軍”，其目標人才是伴隨集團成長，具備長遠職業規劃與職業潛質的同路人。目前集團的平均司齡達到12.3年，數字上可以體現出集團人才策略的執行成果。而且美的置業平均十年內的職業晉升頻次在八次左右，職業成長性極強，具備相當大的吸引力。
美的置業務實、開放的企業文化，強大的制造業基因，使之擁有“職業經理人的黃埔軍校”美譽，其運營機制簡單高效、決策科學理性，遵循商業邏輯，令衆多管理型人才心向往之。據統計自2013年(百億階段)至2018年(千億階段)期間，新聘中高層管理類人員占比50%，留存率在87%以上。
企業經營不斷提質增效，美的置業的營收規模、盈利水平穩步提升。
業績穩健長牛 負債率四連降提升財務“安全墊”
縱觀美的置業發展曆程，僅用4年便實現了百億規模到千億規模的跨越。2020年，美的置業實現合約銷售額約人民幣1261.6億元，同比增長24.6%，其中5月至12月連續八個月合約銷售額超100億元;合約銷售面積約1111.4萬平方米，同比增長10.9%。受益于布局城市的等級提升，銷售均價同比增長12.4%至人民幣11351元/平方米。
2020年集團取得收入爲約人民幣524.84億元，同比上升27.6%。公司擁有人應占利潤爲約43.26億元，同比上升0.5%。核心淨利潤約48.05億元，同比增加15.0%。
分業務看，物業開發及銷售確認收入約515億元，同比增長27.4%，主要是因爲確認銷售面積607.6萬平方米，同比增長33.2%。物業管理服務收入約7.8億元，同比增長59.9%，是因爲合約管理建築面積增加所致。毛利潤116.6億元，同時由于營銷開支、行政開支減少，核心淨利潤約48.05億元，同比增加15.0%。
2020年美的置業將“一主兩翼”升級爲“四大主航道”戰略組合，包括住宅、大服務、産業和商業協同發展。雖然去年有疫情影響，不過集團持續聚焦高能級城市，土地儲備不斷向中心城市和核心一二線城市靠攏，聚焦長叁角和大灣區。
在該戰略指引下，美的置業的業績仍在穩健增長。截至2021年3月31日叁個月，集團實現合同銷售391.8億元，同比增長155%，銷售建築面積342.1萬平方米，同比增長132%。考慮到去年疫情影響，若以2019首季度和全年銷售數據比例看，2021年集團合約銷售有望突破2000億元。
另外美的置業在加大現金回流、降負債方面卓有成效，資産結構、現金流的安全墊進一步加厚。截至2020年末，集團在手現金和銀行存款268億元，尚未動用的銀行授信額度877億元，同期總借款586億元，其中銀行借款426億元，期末淨負債率79%，同比下降10個百分點，淨負債實現四連降。
而且憑借集團穩定的AAA信用評級，長期以來不僅取得較高的授信額度，借貸利率也比較低。年內，集團借款總額加權平均實際利率進一步降低爲5.33%，其中新增借款加權平均實際利率爲4.91%，低成本融資優勢進一步凸顯。
營收規模、營收質量穩步提升，長效激勵機制下企業經營提質增效，未來美的置業的發展更加令人期待。