智通財經APP了解到，3月31日，中國恒大(03333)發布2020年度業績。數據顯示，恒大2020年實現銷售額7232億元，銷售回款6532億元，營業額5072億元，淨利潤314億元，各項核心指標繼續位居行業前列。
業績持續增長的同時，恒大降負債的表現同樣突出：自去年3月底提出新的發展戰略以來，恒大有息負債大幅下降2000億元，並通過引入戰略投資、分拆優質資産上市等方式增加權益888億港元，全面優化了負債結構，實現穩健發展。
同時，今日中國恒大也召開了2020年業績發布會，在業績會上，恒大宣布了未來叁年降負債目標：有息負債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下;針對“叁條紅線”，恒大計劃在2021年6月30日將淨負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1倍以上，2022年12月31日將資産負債率降至70%以下，全面達到監管要求。
以下是智通財經APP整理的中國恒大業績會議實錄：
問：如何理解新恒大的概念，多元産業+數字科技如何達到1+1>2的效果?
許家印答：今天的恒大已經不是過往的恒大，所謂的新恒大，即“多元産業+數字科技”的恒大。恒大所做一切關于新産業上線，管理以及技術方面的工作，都是經過調研後的布局。例如“恒大童世界”，該項目是15年前恒大開始對多元化發展做了大量的調研工作後，決定布局的文化旅遊産業，在12年前，我們就打造了第一個恒大的“海花島”，並在海花島的基礎上，我們又打造了“恒大童世界”，該産品是一款面向少年兒童的“全室內、全天候、全季節”遊樂産品，並且填補了世界空白，未來一兩年後，“恒大童世界”會陸續開業。
另外，汽車方面，恒大汽車項目我們在五年前抽調了2000多人，對市場的各大産業，如光伏、石油、鋼鐵、新能源源汽車等産業做了大量的社會調研後，我們認爲新能源汽車前景非常好，不僅環保，而且是全世界未來都向往的大産業。從規模上來看，新能源汽車産業跟恒大集團規模相匹配，所以恒大決定進入新能源汽車産業。
因此，恒大現在的八大産業，是通過十幾年不斷努力打造出來的。今天的恒大，已經不是單一房地産的恒大，而是“新恒大”，多元産業的恒大。
尤其是這幾年我們非常注重科技方面的研發及應用方面的工作。數字科技在“新恒大”的每個新産業中也都得到了充分的應用。如：新能源汽車，恒大聯網生態系統，目前已經與騰訊、百度合作了1年11個月。這個系統是按照中國人的文化，生活習慣，辦公習慣所打造的功能非常齊全，非常超前，非常先進的互聯網生態系統，這個系統絕對是世界領先的。
例如物業管理領域，我們在智慧社區、智能家居、數字科技和互聯網科技都得到了非常好的應用。五年前，我們的房車寶就來源于恒房通，疫情期間，我們在房車寶上投入了非常多的人力、物力、精力。房車寶平台是一個大數據平台，將來老百姓想在任何區域或城市買房，甚至在國外，都可以通過房車寶平台找到自己想買的房子。而且線上線下交易都可以通過數字平台、科技平台，互聯網平台來實現。
除了上述舉例的幾個板塊外，“恒大童世界”裏面的很多內容，也是和數字科技密切相關，精密相連。現在的恒大已經是“多元産業+數字科技”綜合性企業集團，謝謝大家。
問：地産行業龍頭普遍都面臨“叁條紅線”的壓力，恒大是否對此有針對性的舉措，有沒有具體的時間表?
夏海鈞答：恒大非常贊成國家對房地産的管控。由于去年國家出台了“叁條紅線”，使我們的房地産發展回歸到平穩，從金融屬性逐漸向實體經濟過渡，實際上我們在去年就已經着眼戰略轉型。
去年叁月的業績發布會上，恒大第一次提出了“高增長、控規模、降負債”的發展目標。這一發展目標，實際上是因應了國家對于房地産發展的政策需求而做出來的，我們的負債從去年3月份負債8700多億，降到現在的6700多億，有息負債下降了2000億元。今年還計劃全年再降1500億元，並且通過未來二叁年每年下降1500億元，使得公司無論是淨負債率、現金短債比還是總負債方面都達到國家的要求。
以2019年6月30日作爲基數，未來3年，即2020年6月30日、2021年6月30日以及2022年6月30日，恒大未來每年會有一個指標達標，淨負債率達到100%以下，現金短債比到1.0以上，資産負債率70%以下。根據這個目標，我們制定了自己的發展目標和降負債目標。
有息負債方面，我們計劃到今年上半年降到5900億元。對于完成這個目標，我們非常有信心，現在已經到6700億元，今年1-3月總負債下降了435億元，月均下降145億，超額完成了月均125億的目標。同時，我們計劃在2022年的6月30日將有息負債下降到4500億元以下，2022年6月30日有息負債下降到3500億元以下，今年6月30日淨負債率要在100%以下，今年年底現金短債比達到1.0以上，到2022年的年底，淨負債率降到70%以下，我們提前半年的時間，要完成“叁條紅線” 轉爲“叁條綠線”的目標，使公司回歸到合理的發展水平和空間，使我們的負債水平和資産的質量都呈現最高的狀態。
爲了降負債，我們有以下兩個措施：一是銷售要保持高速增長，今年銷售目標爲7500億元，與去年相比進一步保持增長。二是在規模和土地儲備方面，再下降1500萬平方米，使可售住宅的土地儲備達到2.15億平方米，明年達到2億平方米。土地儲備減少，銷售增加，現金流也將增加。
通過這兩點，我們可以實現負債大幅度的降低。同時在資本市場，我們也不斷分拆優質資産上市，包括去年分拆恒大物業上市。今年計劃房車寶實現引戰投和募集資金的工作，使得權益資本不斷增加，有效降低我們的負債。通過“高增長、降負債”，控制土地規模，對于完成自己制定的“叁條紅線” 降債的目標，恒大充滿信心。