智通財經APP獲悉，3月30日晚間，深業集團旗下香港上市平臺深圳控股有限公司(00604)(以下簡稱“深圳控股”或“公司”)發佈2020年全年業績報告，並於3月31日上午通過網絡直播方式舉行了深圳控股業績發佈會。深圳控股執行董事及總裁黃偉、執行董事及副總裁董方、副總裁嚴中宇、執行董事劉世超、首席運營官朱國強出席了發佈會。
財報顯示，2020年公司實現股東應占純利爲3,722.9百萬港元;核心利潤爲4,553.0百萬港元，較去年上升48.7%;實現合同銷售額約人民幣145億元，去化率與上一年基本持平;實現營業額18,803.0百萬港元，較去年上升26.0%;整體毛利率較去年上升約12.5個百分點至46.9%;董事會建議派發末期股息每股11.00港仙，連同已派發之中期股息每股7.00港仙，全年股息合共每股18.00港仙。
2020年，受新冠疫情影響，房地產企業的經營飽受挑戰。深圳控股積極應對市場的變化與挑戰，持續推動復工復產，確保項目如期竣工，並不斷拓展創新渠道，深耕大灣區及重點一二線城市的優質土地資源。在2020年嚴峻的市場環境中，深圳控股仍能取得理想的經營業績。
穩步推進項目經營 主營業務大幅增長
深圳控股年內銷售平穩，實現合同銷售額約人民幣145億元，去化率與上一年基本持平。當中大灣區項目佔74%，主要包括深圳的頤灣府住宅項目、泰然立城辦公項目和智豐大廈辦公項目，分別實現人民幣35.3億元、21.5億元和14.1億元的合約銷售。另外15%和11%合同銷售額分別來自二線城市和三四線城市，三四線城市項目的銷售情況超出預期，馬鞍山華府項目獲得當地銷量冠軍。
深圳控股確保重點項目如期入夥，結轉銷售收入大幅增長，年內實現物業銷售收入約14,079.6百萬港元，較去年上漲33.7%;房地產開發銷售毛利率上升15.8個百分點至52.8%。
物業投資業務運營卓越。疫情期間，深圳控股主動擔當國企責任，減免旗下產業園區企業、商場商戶2個月租金。年內，公司不斷透過升級改造存量物業及創新優化業態結構等措施提高部分物業的單位租金，旗下存量物業的空置率維持在10%左右;並且積極推動商業及新增項目的招商，旗下三大商場招商率均在90%以上，商業租金有較大幅度增長。全年實現租金收入12.2億港元，較去年上漲14.2%，剔除對減免租金調整轉回的會計影響後，實際租金收入較去年上漲2.0%。
運營服務板塊加速發展。深圳控股年內新拓展園區及物業管理項目66個，新簽約面積超過800萬平方米;同時積極探索“物管城市”新模式，新拓展項目6個，覆蓋面積約500萬平方米。年內，公司實現運營服務營業收入約2,225.9百萬港元，較去年上升約6.0%。
重點佈局大灣區與二線城市 項目拓展取得新突破
深圳控股於年內積極拓展優質資源並取得突破，全年新增土地儲備面積約63.1萬平方米，投資人民幣約63.4億元，新增貨值約134億人民幣。深圳控股積極儲備粵港澳大灣區項目，當中包括母公司深業集團新一輪的資產注入。年內，深圳控股以約人民幣5.37億元對價向母公司收購深業進智物流發展有限公司52.848%的股權，從而獲取位於深圳市羅湖區的進元大廈、智豐大廈及其他在深圳的城市更新資源。此外，深圳控股以人民幣40億元成功競拍獲取總建面23.2萬平方米位於廣州南沙橫瀝島項目。
深圳控股同時積極佈局重點二線城市，成功在成都分別以人民幣11.5億元及6.5億元獲得成華區雙林北橫路建面約6.8萬平方米的住宅地塊及青白江區鳳凰新城建面約28.4萬平方米的商住地塊。
截至2020年底，深圳控股的土地儲備規劃總建築面積約436萬平方米，大灣區土地儲備計容建築面積佔比達50%，一二線城市土地儲備建築面積佔比64%。公司將繼續聚焦大灣區、深耕深圳，積極尋求項目資源，並關注重點一二線城市優質項目的投資機會。
財務保持穩健
截至2020年末，深圳控股淨負債率(包含所有帶息負債)維持在41.7%的低水平。爲應對趨嚴的房地產金融環境，公司積極加強資金統籌和融資管理，並通過債務置換和貸款組合優化，以提高資金效率，進一步將融資成本降低到3.7%的低水平，“三道紅線”指標均處於綠檔。
此外，深圳控股於年內完成以旗下時代科技大廈爲底層資產的資產支持票據(“CMBN”)發行工作，票據發行金額爲人民幣19億元，其中優先級票據的票面利率爲3.28%，增加財務資源。
全面轉型升級 冀成產城創新建設者
隨着國家的“雙區驅動”及國內國際雙循環的佈局展開，深圳及大灣區將加強自主科技創新和提升產業鏈安全，區域內的房地產市場將保持長期健康穩定的發展。爲鞏固在深圳及大灣區的市場競爭力，深圳控股在未來五年將繼續加大該區域的投資以拓展土地資源和項目。
同時深圳控股也將全面轉型升級，以“產城創新建設者”爲定位，全力轉型爲以城市綜合開發運營、科技產業的投資服務爲主業的科技型產業集團，助力灣區創新產業發展。公司表示，相信經過未來五年的轉型優化，深圳控股將形成多元化板塊，並通過注入、培育、分拆等資本市場手段，爲不同業務板塊賦能，打造上市公司羣，釋放價值。
2021年的目標與展望
2021年是深圳控股的十四五規劃的開局之年，公司將繼續積極挖掘產業價值，緊貼市場的變化，全力推進各項經營工作。
展望2021年，深圳控股全年可售貨值爲人民幣約320億元，全年合同銷售目標爲人民幣180億元，較去年銷售額增長24%。爲加快土地項目獲取，深圳控股將加強與母公司、政府及企業合作，爭取在大灣區及重點二線城市增加150萬平方米以上建築面積的項目資源;並且通過持續優化投資物業的業態結構和提升商業運營的收入，力爭租金收入達到20%-30%左右的增長目標。而在物業管理方面，深圳控股將積極拓展“物管城市”的運營業務，努力實現30%以上的增長目標。未來，公司將積極探索未來產業和未來城市空間的關係，加大研究投入智能化房屋產品，以打造優質產品服務。
展望未來，深圳控股將通過持之以恆的努力，抓住發展的歷史機遇，穩步提升城市服務能力和產業集聚能力，加強資源獲取能力和專業運營能力，打造可持續發展和價值創造能力，爲股東創造更理想的回報。